Real estate appraisal report of Otsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, Japan


66,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Otsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, Japan was determined for 66,200 yen / m².

高知県高知市大津字大石ケ本乙３８９番１９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)高知県高知市大津字大石ケ本乙３８９番１９
Address 
Otsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, Japan
Price66,200yen/㎡
AccessTosaootsu , 2 , 100 M
Acreage117㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth 6.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakamura Ken (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村健
価格66,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因変動は特にない。高台の住宅を選好する動きが依然として強いが、利便性は比較的高く、底値感もあるため、地価の下落幅は若干の縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は概ね高知市東部の圏域で、標準地は左記のうち大津地区における街区が整然とした戸建住宅地域と特に強い代替関係が成立する。典型的需要者は高知市内居住者で、一次取得者が中心となる。近隣地域は比較的良好な住環境を維持しており、圏外からの転入者も見込まれる。市中心部に比して安価であることから、地価下落幅は縮小傾向にある。土地は総額700∼800万円程度、新築戸建物件では2，500万円前後が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因全国的な景気回復の基調と、長らく続いている地価下落による底値感とにより、市内の地価下落幅が縮小に向かっている。

Survey report by Shizu Dou (Written in Japanese)

不動産鑑定士靜道
価格66,300円/㎡
個別的要因規模、形状、総額等相対的な競争力は維持されている。
地域要因近隣地域及び周辺地域は開発完了の街相にあって、変動要因は相対希薄、地域要因は相対安定視される。
地域要因の将来予測開発にかかる既成住宅地域で、要因の変動は限られる。基礎的与件、県内景況等の影響のもと、依然とした推移が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は人口集中地区「高知市Ⅰ、Ⅳ」の住宅地域を主として念頭に置くが、Ⅳを中心とする地域との相関を濃厚視。22国調では高知市の夜間人口343，393人（うち市域外へ従業・通学23，760人）昼間人口353，217人（うち市域外から従業・通学29，992人）。需要者は市域に非限定視される。同一需給圏における宅地開発は素地供給如何によるが、引き続き観察できる。土地取引の中心価格帯は坪20万円を超える水準にあるとみられる。
一般的要因11月県内有効求人倍率1．05、9・10月1．00の過去最高値を更新。パート1．51。正規社員（0．56）、賃金内容等が課題視される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：津波浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5676236
北緯 133度6003913

Map

Otsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, JapanOtsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, Japan1 Chome-17-31 Takasu, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8123, JapanKera, Kochi, Kochi Prefecture 781-5104, JapanKera, Kochi, Kochi Prefecture 781-5104, Japan1 Chome-17-31 Takasu, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8123, JapanOtsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, JapanOtsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, JapanJapan, 〒781-5104 Kōchi-ken, Kōchi-shi, Kera, Otsu−3667−12 横堀ハイツ3 Chome-4-8 Takasu, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8123, JapanOtsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, Japan

Related information

Kako Station(50,150円 / m²)Funato Station(50,150円 / m²)Tabeshimadoori Station(50,150円 / m²)Ryousekidoori Station(58,200円 / m²)Nunoshida Station(54,300円 / m²)Tosaootsu Station(67,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kouchiken (Descending)

Kouchi Station99,300 yen / m²
Saenbachou Station98,200 yen / m²
Umenotsuji Station98,200 yen / m²
Sanbashishakomae Station98,200 yen / m²
Azouno Station93,600 yen / m²
Engyoujiguchi Station88,900 yen / m²
Asahi Station84,200 yen / m²
Keradoori Station76,250 yen / m²
Asakura Station69,500 yen / m²
Akebonochouhigashimachi Station68,750 yen / m²

Market price in Kouchiken (Ascending)

Nishisakawa Station30,000 yen / m²
Oonogou Station34,100 yen / m²
Ooma Station34,100 yen / m²
Suzaki Station34,100 yen / m²
Tosashinjou Station34,100 yen / m²
Kotsuka Station42,700 yen / m²
Nakamura Station42,700 yen / m²
Nunoshida Station54,300 yen / m²
Tosaikku Station54,300 yen / m²
Ryousekidoori Station58,200 yen / m²

Change of market price in Kouchiken (Descending)

Tosaootsu Station+10.33%
Shinohara Station0.0%
Ryousekidoori Station0.0%
Gomenmachi Station0.0%
Tatsuta Station0.0%
Gomen Station0.0%
Inoshougyoumae Station-0.16%
Edagawa Station-0.16%
Tosanagaoka Station-0.32%
Yashirodoori Station-0.47%

Change of market price in Kouchiken (Ascending)

Tosaikku Station-46.76%
Kouchi Station-29.07%
Engyoujiguchi Station-28.88%
Saenbachou Station-28.84%
Umenotsuji Station-28.84%
Keradoori Station-23.75%
Azouno Station-20.68%
Nunoshida Station-17.98%
Sanbashishakomae Station-16.78%
Asakura Station-9.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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