Real estate appraisal report of 1 Chome-17-31 Takasu, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8123, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-17-31 Takasu, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8123, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県高知市高須１丁目９０９番１外 |
| Address | 高須１−１７−３１ 1 Chome-17-31 Takasu, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8123, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Kouchi , 5 , 000 M |
| Acreage | 1,376㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south 23.0m national road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水卓 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 周辺に所在する弥右衛門地区の路線商業地域との競合、地域内での立地等により、近隣地域に対する需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高知市東部幹線道路沿いの路線商業地域である。弥右衛門地区の商業地域との競合、奥行が深い画地条件等から、当該地域に対する需要はやや低い。地価は、やや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高知市の幹線道路沿道の路線商業地域である。需要者は、県内事業者が中心であるが県外事業者の需要も認められる。全国的な景気回復基調により県外資本が市場参加者となる高知市内の路線商業地域に対する需要は堅調であるものの、近隣地域は周辺で集積が進む弥右衛門地区の路線商業地域との競合、高須地区内での立地、画地条件等により店舗の集積度は低く、当該地域に対する需要は減退している。中心価格帯は36万円／坪前後と見られる。 |
| 一般的要因 | 県内経済指標は緩やかに改善しているものの個人所得への影響は小さい。建築費の上昇等もあり新築物件に対する不動産需要の高まりは限定的である。 |
Survey report by Shizu Dou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 靜道 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 相対的な競争力は維持されている。 |
| 地域要因 | 成熟的な商業地域で、街相に変化をもたらすような動きは観察されない。 |
| 地域要因の将来予測 | 有効求人倍率は高水準にあるものの、正規雇用、賃金水準等の課題も残り、環境は厳しいが、県東部に向かう幹線街路沿い路線商業地域としての位置付けを維持した推移が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は人口集中地区「高知市Ⅰ」の幹線的街路沿い商業地域を中心に求められるが、東部幹線国道32号沿い、細分的には国分川以東32号沿い商業地域との相関が濃厚視される。本件標準地の使用者そのものがそうであるように、需要者は市域・県域に限定されないとみられる。背後住宅地域との比較でも、またそれ自体としても、国分川以東32号沿い商業地域の流動性は必ずしも高くない。土地取引の中心価格帯は坪35万円内外の水準にあるとみられる。 |
| 一般的要因 | 11月県内有効求人倍率1．05、9・10月1．00の過去最高値を更新。パート1．51。正規社員（0．56）、賃金内容等が課題視される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5577914 北緯 133度5862515 |
Map
5-15 Takasuōshima, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8111, JapanOtsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, JapanOtsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, JapanGodaisan, Kochi, Kochi Prefecture 781-8125, JapanOtsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, Japan2 Chome-11-18 Takasushinmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8122, Japan1 Chome-17-31 Takasu, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8123, JapanTakasuoshima, Kochi, Kochi Prefecture 781-8111, JapanKazurashima, Kochi, Kochi Prefecture 781-8121, JapanOtsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, JapanOtsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, Japan2 Chome-11-18 Takasushinmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8122, JapanJapan, 〒781-5104 Kōchi-ken, Kōchi-shi, Kera, Otsu−3667−12 横堀ハイツ3 Chome-4-8 Takasu, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8123, JapanOtsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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