Real estate appraisal report of Kera, Kochi, Kochi Prefecture 781-5104, Japan
49,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kera, Kochi, Kochi Prefecture 781-5104, Japan was determined for 49,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県高知市介良字久保田乙１７３５番４ |
| Address | Kera, Kochi, Kochi Prefecture 781-5104, Japan |
| Price | 49,200yen/㎡ |
| Access | Tosaootsu , 3 , 700 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morisawa Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森澤博之 |
|---|---|
| 価格 | 49,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 周辺で県道の改良工事が進捗中であるが、価格に及ぼす影響は未だ限定的であり、周辺で小規模開発の分譲地も多く、相対的地位は低下している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、高知市内の住宅地域一円であり、特に高知市東部の郊外部につき代替性が高い。地域は街路条件の劣る既存の住宅地域であるが、周辺地域では県道の改良工事が進捗中であり、小規模開発等も見られる。主な需要者は、個人エンドユーザーであり、一次取得者が中心である。周辺地域との比較において、相対的地位は低下しており、地震による津波被害の懸念もあることから、地価は弱含みであり、土地は15∼17万円／坪程度の価格帯である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境に改善がみられるなど景気は上向きであるが、消費者レベルでの実感に乏しく、人口減少等の影響を受け、不動産需要は弱含みである。 |
Survey report by Hatakeyama Teruaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畠山照章 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 周辺地域でミニ開発等もあり、比較してやや高価な事例も散見されるが、当該地域は街路条件に劣る背後地にあり、競争力は、継続して低調のまま。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市内の一般住宅地域一円であると判断したが、中でも高知市郊外の東部地域について選好性が強い。典型的需要者は高知市内在住の一次取得者。地域は改良工事が進捗中の県道背後にある道路が狭隘な昔からの住宅地域。周辺でミニ開発等もあり、比較してやや高価な事例も散見されるが、当該地域は街路条件に劣る背後地にあり、相対的な競争力は低調のまま、地価は下落基調で推移。現在の価格水準は、16万円／坪をやや上回る程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、全国的に低位であるが、緩やかな回復基調と報告されている。求人倍率等雇用環境も改善し不動産需要は弱含みながら下落率は緩和傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5639881 北緯 133度613962 |
Map
Otsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, JapanOtsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, JapanOtsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, JapanKera, Kochi, Kochi Prefecture 781-5104, JapanOtsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, JapanOtsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, Japan1 Chome-2114 Shiomidai, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-5108, JapanJapan, 〒781-5104 Kōchi-ken, Kōchi-shi, Kera, Otsu−3667−12 横堀ハイツOtsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, JapanMyoken, Nankoku, Kochi Prefecture 783-0007, JapanMyoken, Nankoku, Kochi Prefecture 783-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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