Real estate appraisal report of Kera, Kochi, Kochi Prefecture 781-5104, Japan


49,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kera, Kochi, Kochi Prefecture 781-5104, Japan was determined for 49,200 yen / m².

高知県高知市介良字久保田乙1735番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)高知県高知市介良字久保田乙1735番4
Address 
Kera, Kochi, Kochi Prefecture 781-5104, Japan
Price49,200yen/㎡
AccessTosaootsu , 3 , 700 M
Acreage165㎡
Aspect ratio台形(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
Main roadsouth 3.6m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Morisawa Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士森澤博之
価格49,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因周辺で県道の改良工事が進捗中であるが、価格に及ぼす影響は未だ限定的であり、周辺で小規模開発の分譲地も多く、相対的地位は低下している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、高知市内の住宅地域一円であり、特に高知市東部の郊外部につき代替性が高い。地域は街路条件の劣る既存の住宅地域であるが、周辺地域では県道の改良工事が進捗中であり、小規模開発等も見られる。主な需要者は、個人エンドユーザーであり、一次取得者が中心である。周辺地域との比較において、相対的地位は低下しており、地震による津波被害の懸念もあることから、地価は弱含みであり、土地は15∼17万円/坪程度の価格帯である。
一般的要因雇用・所得環境に改善がみられるなど景気は上向きであるが、消費者レベルでの実感に乏しく、人口減少等の影響を受け、不動産需要は弱含みである。

Survey report by Hatakeyama Teruaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士畠山照章
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因周辺地域でミニ開発等もあり、比較してやや高価な事例も散見されるが、当該地域は街路条件に劣る背後地にあり、競争力は、継続して低調のまま。
市場の特性同一需給圏は、高知市内の一般住宅地域一円であると判断したが、中でも高知市郊外の東部地域について選好性が強い。典型的需要者は高知市内在住の一次取得者。地域は改良工事が進捗中の県道背後にある道路が狭隘な昔からの住宅地域。周辺でミニ開発等もあり、比較してやや高価な事例も散見されるが、当該地域は街路条件に劣る背後地にあり、相対的な競争力は低調のまま、地価は下落基調で推移。現在の価格水準は、16万円/坪をやや上回る程度と思料する。
一般的要因県内経済は、全国的に低位であるが、緩やかな回復基調と報告されている。求人倍率等雇用環境も改善し不動産需要は弱含みながら下落率は緩和傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5639881
北緯 133度613962

Map

Otsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, JapanOtsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, JapanOtsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, JapanKera, Kochi, Kochi Prefecture 781-5104, JapanOtsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, JapanOtsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, Japan1 Chome-2114 Shiomidai, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-5108, JapanJapan, 〒781-5104 Kōchi-ken, Kōchi-shi, Kera, Otsu−3667−12 横堀ハイツOtsu, Kochi, Kochi Prefecture 780-0000, JapanMyoken, Nankoku, Kochi Prefecture 783-0007, JapanMyoken, Nankoku, Kochi Prefecture 783-0007, Japan

Related information

Ryousekidoori Station(58,200円 / m²)Nagasaki Station(70,450円 / m²)Tosaootsu Station(67,300円 / m²)Funato Station(50,150円 / m²)Kako Station(50,150円 / m²)Kogomedoori Station(70,450円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kouchiken (Descending)

Kouchi Station99,300 yen / m²
Saenbachou Station98,200 yen / m²
Umenotsuji Station98,200 yen / m²
Sanbashishakomae Station98,200 yen / m²
Azouno Station93,600 yen / m²
Engyoujiguchi Station88,900 yen / m²
Asahi Station84,200 yen / m²
Keradoori Station76,250 yen / m²
Asakura Station69,500 yen / m²
Akebonochouhigashimachi Station68,750 yen / m²

Market price in Kouchiken (Ascending)

Nishisakawa Station30,000 yen / m²
Oonogou Station34,100 yen / m²
Ooma Station34,100 yen / m²
Suzaki Station34,100 yen / m²
Tosashinjou Station34,100 yen / m²
Kotsuka Station42,700 yen / m²
Nakamura Station42,700 yen / m²
Nunoshida Station54,300 yen / m²
Tosaikku Station54,300 yen / m²
Ryousekidoori Station58,200 yen / m²

Change of market price in Kouchiken (Descending)

Tosaootsu Station+10.33%
Shinohara Station0.0%
Ryousekidoori Station0.0%
Gomenmachi Station0.0%
Tatsuta Station0.0%
Gomen Station0.0%
Inoshougyoumae Station-0.16%
Edagawa Station-0.16%
Tosanagaoka Station-0.32%
Yashirodoori Station-0.47%

Change of market price in Kouchiken (Ascending)

Tosaikku Station-46.76%
Kouchi Station-29.07%
Engyoujiguchi Station-28.88%
Saenbachou Station-28.84%
Umenotsuji Station-28.84%
Keradoori Station-23.75%
Azouno Station-20.68%
Nunoshida Station-17.98%
Sanbashishakomae Station-16.78%
Asakura Station-9.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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