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Real estate appraisal report of 1 Chome-13-7 Shōtō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0046, Japan

= 1,550,000 yen

1,550,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-7 Shōtō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0046, Japan was determined for 1,550,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都渋谷区松涛１丁目２６番３７外
Address	松涛１−１３−７ 1 Chome-13-7 Shōtō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0046, Japan
Price	1,550,000yen/㎡
Access	Shibuya , 1 , 000 M
Acreage	659㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	apartment-house, garage
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	大規模住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads	北東側道
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kawai Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川井祐二
価格	1,550,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	松濤地区は都内屈指の邸宅街であり、ブランド力や資産価値が極めて高い。富裕層を中心に需要は堅調で、地価は引き続き上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は都内における優良な高級住宅地域である。需要者は居住用として使用する高額所得者、法人のほか、マンションや戸建住宅用地を取得する不動産業者等が中心となる。高級住宅地として旧来より名声が高く、希少性を有することから、富裕層を中心に需要は堅調で、地価は底堅く推移している。市場での価格帯は規模、形状により異なるが、土地建物一体で5億円程度の取引が中心となる。
一般的要因	積極的な金融政策等の影響により景気は緩やかに回復基調にある。世界経済全般に対する不透明感が残るものの、国内経済は堅調に推移している。

Survey report by Kuramoto Minoru Ichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	倉本穣一
価格	1,550,000円/㎡
個別的要因	特段の要因変化はない。
地域要因	都内屈指の優良邸宅街が形成されているが、本年1月1日に対象標準地が接面する北東側街路を挟んだ街区に大規模な高級老人ホームが開設した。
市場の特性	同一需給圏は、JR山手線の内側及び山手線以西の東京都区部において、良質な戸建住宅や低層共同住宅が建ち並ぶ優良住宅地域が形成されている圏域である。主な需要者は、戸建住宅を購入する高所得者層の会社員・個人事業主及び法人等である。近隣地域周辺では供給が少なく、不動産取引は総じて低調な状況にあるが、昨年は10億円を超える高額な不動産取引も散見された。中心となる土地価格は、坪当たり530万円前後である。
一般的要因	米国次期大統領がトランプ氏に決定したことにより、株高と円安が進行するなか、都心5区の不動産需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度66165480000001 北緯 139度6925322

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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