Real estate appraisal report of Nagane-19-10 Tōkaichi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0012, Japan
13,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nagane-19-10 Tōkaichi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0012, Japan was determined for 13,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県八戸市大字十日市字長根１９番１０ |
| Address | Nagane-19-10 Tōkaichi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0012, Japan |
| Price | 13,400yen/㎡ |
| Access | Hon Hachinohe , 4 , 900 M |
| Acreage | 242㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、農地が混在する県道付近の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komaki Isao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒木功 |
|---|---|
| 価格 | 13,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の宅地であり、大きな土地利用の変化はなく、需要動向に変動は見られない。地価は未だ下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域であることから需要者は限定的で、需要の増加は見込まれず、地価は当分の間下落傾向で推移すると予測する。最近整備された周辺の街路改良の効果も限定的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八戸市郊外の住宅地域。需要者は、周辺地域における地縁関係者が中心である。近隣の幹線街路の整備がなされたものの市街化調整区域であることから利便性向上による需要増加は期待できず、一方、人口減少、高齢化により空家が増え供給圧力が強く、地価は下落傾向にある。土地は250㎡∼500㎡程度で総額300万円∼700万円が需要の中心、戸建物件は中古の物件が多く、1，000万円∼1，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県全体、八戸市とも人口は減少傾向。景気が回復基調にある中で、当市では土地取引は下げ止まり傾向にあり住宅地需要に回復の兆しも見られる。 |
Survey report by Mori Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森政浩 |
|---|---|
| 価格 | 13,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 緩傾斜地に形成された農家住宅も多く見られる一般住宅地域。周辺幹線街路整備による需要増加は見られず地価は引き続き下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺において幹線街路が整備されたが生活利便性の向上にはつながっておらず、需要の増加も見られない。地域の利用状況は現状のまま推移すると考えられ、地価も当分は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八戸市の市街化調整区域に形成された既成住宅地域一円である。需要者は当該圏域に地縁性を有する一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内であることから住宅地域としての更なる熟成にはあまり期待できず、人口減少等もあって需要は減退している。土地は250㎡∼500㎡で300万∼700万円程度が需要の中心で、新築の戸建物件は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 八戸市の人口は微減、世帯数は微増。当市郊外では高齢化の進行や若年層の流出等から住宅地需要は依然として弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度4822327 北緯 141度5115418 |
Map
Nagane-19-10 Tōkaichi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0012, JapanTaira-27-4 Nakaibayashi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0002, JapanNagane-19-10 Tōkaichi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0012, Japan6 Chome-3-71 Fukiage, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0003, JapanWatanoha-17-41 Nakaibayashi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0002, JapanJōkōda-18-13 Niida, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0813, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード