Real estate appraisal report of Taira-27-4 Nakaibayashi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0002, Japan
29,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Taira-27-4 Nakaibayashi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0002, Japan was determined for 29,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県八戸市大字中居林字平２７番４ |
| Address | Taira-27-4 Nakaibayashi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0002, Japan |
| Price | 29,200yen/㎡ |
| Access | Hon Hachinohe , 4 , 200 M |
| Acreage | 296㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimane Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島根幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 29,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域南側において、八戸環状線が開通し、交通接近条件が良好化したところから、地価の下落傾向は縮小している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八戸市郊外の住宅地域である。需要者の中心は八戸市及び周辺市町村に居住する30代∼40代の中堅サラリーマン勤労者等の1次取得者がほとんどを占める。住宅投資に持ち直し感が認められ、さらに個人消費も底堅い動きを示している等、明るさが見られる地元経済の現状から不動産に対する購買意欲の回復が若干認められる。土地は300㎡程度で900万円程度、新築の戸建物件は、2，200万円程度が取引の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減しているものの、景気は緩やかに持ち直しており、さらに個人消費も底堅く推移している等、全体的に明るい兆しが見られる。 |
Survey report by Suzuki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木泰雄 |
|---|---|
| 価格 | 29,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最近、地域の南側に東方の田向土地区画整理事業区域を結ぶ都市計画街路が開通し、交通の利便性が向上し地価は底値に近づきつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八戸市郊外の住宅地域一円。需要者の中心は八戸市内に居住する30∼40歳代の一次取得者である。東方周辺で民間による土地区画整理事業が行われており、居住環境の良好な新興住宅地に対する需要は堅調であるが、既成住宅地に対する需要は地縁性が強く新規参入はあまり見られない。市場での中心となる価格帯は、土地は300㎡程度で900万円前後、新築戸建物件は2200万円程度が一般的である。 |
| 一般的要因 | 八戸市の人口はやや減少傾向、世帯数は核家族化で微増。景気回復傾向や金融緩和等から、最近、新設住宅着工数及び土地取引件数は増加基調で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度4908536 北緯 141度5035312 |
Map
Nagane-19-10 Tōkaichi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0012, Japan2 Chome-8-9 Chōja, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0021, JapanNagane-19-10 Tōkaichi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0012, JapanNagane-19-10 Tōkaichi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0012, Japan2 Chome-11-92 Fukiage, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0003, Japan2 Chome-1 Fukiage, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0003, Japan2 Chome-12 Minamiruike, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0004, Japan55 Kajichō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0037, Japan3 Chome-1-17 Fukiage, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0003, Japan5 Chome-17-2 Ruike, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0001, JapanYanaginoshita Nukazuka, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0022, Japan6 Chome-3-71 Fukiage, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0003, JapanWatanoha-17-41 Nakaibayashi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0002, Japan5 Chome-17-2 Ruike, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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