18,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Setakamachi Kaminosho, Miyama, Fukuoka Prefecture 835-0025, Japan was determined for 18,000 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2017 |
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Lot number(Chiban) | 福岡県みやま市瀬高町上庄字秀1768番7 |
Address | Setakamachi Kaminosho, Miyama, Fukuoka Prefecture 835-0025, Japan |
Price | 18,000yen/㎡ |
Access | Sedaka , 1 , 900 M |
Acreage | 312㎡ |
Aspect ratio | (1.2:1.0) |
Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
Present | residence |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域 |
Main road | north 6.0m city road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
Development area | city‐planning area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 中村世明 |
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価格 | 17,900円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 空地もある住宅地域で、最寄駅や利便施設の接近性にやや弱い。市域中心部の住宅地に比べ需要は弱含みの状況にある。 |
地域要因の将来予測 | 空き地もみられる戸建住宅地域で、今後もこのような利用状態が続くものと判断する。需要は弱含みで、地価水準はやや下落傾向にあるものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は概ねみやま市及び隣接市の住宅地域の範囲。みやま市中心部からやや離れた空地も見受けられる住宅地域で、同市の人口減少や高齢化の影響を受け、新規供給も少なく需要は弱含みの状況にある。主たる需要者は、旧瀬高町周辺に地縁性を有する個人取得者が中心で、周辺地域を含め取引件数は少ない。市場で需要の中心となる価格帯は土地300㎡程度で550万円前後の水準と捉えられる。 |
一般的要因 | 経済政策の影響下にあるが、当市は人口減少に加え、高齢化率も高く、住宅地の需要は総じてやや弱含みの状態にある。 |
不動産鑑定士 | 福山道和 |
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価格 | 18,100円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
地域要因 | 中心部よりやや離れた住宅地域である。地価は回復基調にあるものの上昇するまでには至っていない。 |
地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は見られない。中心部よりやや離れた住宅地の価格はやや弱含みで推移している。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、みやま市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者が中心となり、同一需給圏外からの転入者は少ない。市内でも比較的利便性に優れる住宅用地の需要は堅調に推移しているものの、やや利便性に劣る住宅用地の需要は弱含みで推移している。土地は規模にもよるが400万円∼500万円程度、新築の戸建住宅で2,000万円程度が市場の中心価格帯となる。 |
一般的要因 | 景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。 |
地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地,水田 |
黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
緯度・軽度 | 東経 33度1576328 北緯 130度463185 |
Miyama, Fukuoka Prefecture, JapanMiyama, Fukuoka Prefecture, JapanMiyama, Fukuoka Prefecture, JapanMiyama, Fukuoka Prefecture, JapanMiyama, Fukuoka Prefecture, JapanMiyama, Fukuoka Prefecture, JapanMiyama, Fukuoka Prefecture, JapanMiyama, Fukuoka Prefecture, JapanMiyama, Fukuoka Prefecture, JapanMiyama, Fukuoka Prefecture, JapanMiyama, Fukuoka Prefecture, JapanMiyama, Fukuoka Prefecture, JapanMiyama, Fukuoka Prefecture, JapanMiyama, Fukuoka Prefecture, JapanMiyama, Fukuoka Prefecture, JapanMiyama, Fukuoka Prefecture, JapanMiyama, Fukuoka Prefecture, JapanMiyama, Fukuoka Prefecture, JapanMiyama, Fukuoka Prefecture, JapanMiyama, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒835-0024 福岡県みやま市瀬高町下庄 北原米穀店Miyama, Fukuoka Prefecture, JapanMiyama, Fukuoka Prefecture, JapanMiyama, Fukuoka Prefecture, JapanMiyama, Fukuoka Prefecture, JapanSetakamachi Shimonosho, Miyama, Fukuoka Prefecture 835-0024, JapanSetakamachi Shimonosho, Miyama, Fukuoka Prefecture 835-0024, JapanSetakamachi Ogawa, Miyama, Fukuoka Prefecture 835-0023, JapanJapan, 〒835-0024 福岡県みやま市瀬高町下庄 北原米穀店Setakamachi Shimonosho, Miyama, Fukuoka Prefecture 835-0024, JapanSetakamachi Shimonosho, Miyama, Fukuoka Prefecture 835-0024, JapanSetakamachi Shimonosho, Miyama, Fukuoka Prefecture 835-0024, JapanMitsuhashimachi Hisasue, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 832-0816, JapanMitsuhashimachi Hisasue, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 832-0816, JapanMitsuhashimachi Tanomachi, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 832-0813, Japan
国土交通省鑑定評価書
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