Real estate appraisal report of Shimohosoimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0054, Japan
52,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimohosoimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0054, Japan was determined for 52,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県前橋市下細井町字冷田６２１番８ |
| Address | Shimohosoimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0054, Japan |
| Price | 52,900yen/㎡ |
| Access | Maebashi , 3 , 900 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosaka Mitsuhaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 保坂充勇 |
|---|---|
| 価格 | 52,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変化なし。 |
| 地域要因 | やや郊外の群大附属中学校周辺の住宅地で、周辺環境の変化は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅も見られる区画整然とした住宅地域で、今後も現状維持傾向にて推移するものと予測される。地価水準は緩やかな景気の回復傾向からほぼ横ばい傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね前橋市の圏域に存する普通住宅地域。需要者は前橋市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心である。圏内では既成住宅地域から区画整理済または整理中の住宅地域に需要が移行しており、旧来からの熟成度の高い住宅地域の需要はやや低迷している。近隣地域は群大附属中学校周辺の、やや郊外の住宅地域であり需要は普通で、土地は1000万円前後、新築戸建住宅は2500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は5年間で−1．1％。土地取引件数はH28年1∼6月＋10．9％。新設住宅着工戸数はH28年4∼9月前年比約8．6％増。 |
Survey report by Tanaka Toshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中聡一 |
|---|---|
| 価格 | 52,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外だが人気の学校区にあり、市内での選好性は高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で地域に特段の変動要因が見られないことから、当面は現状維持傾向で推移すると予測される。地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は前橋市の郊外を中心とする住宅地域。需要者は前橋市の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。選好性の高い学校区にあり、需要は底堅い。土地は170㎡程度で900万円程度、新築戸建物件は2，300万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、土地取引と建築着工は反動により増加。市街地分譲地では需要回復の一方、調整区域や旧町村部では需要は減退傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4105485 北緯 139度0806618 |
Map
2 Chome-9-12 Jōtōmachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0016, Japan2 Chome-2-7 Shōwamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0034, Japan3 Chome-2-26 Mitsumatamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0018, Japan3 Chome-17-10 Shimokoidemachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0031, Japan1 Chome-10-7 Shōwamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0034, Japan2 Chome-31-26 Hiyoshichō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0017, JapanAoyagimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0056, Japan2 Chome-31-26 Hiyoshichō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0017, Japan2 Chome-9-11 Kokuryōmachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0033, Japan2 Chome-2-7 Shōwamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0034, JapanKamihosoimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0051, JapanAoyagimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0056, Japan1 Chome-3-12 Sumiyoshichō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0021, Japan1 Chome-14-23 Mitsumatamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0018, JapanAoyagimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0056, Japan4 Chome-28-18 Wakamiyachō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0032, JapanHiyoshicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0017, JapanShimohosoimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0054, JapanKamihosoimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0051, Japan3 Chome-2-26 Mitsumatamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0018, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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