Real estate appraisal report of 1 Chome-10-7 Shōwamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0034, Japan
62,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-7 Shōwamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0034, Japan was determined for 62,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県前橋市昭和町１丁目２２０番１ |
| Address | 昭和町１−１０−７ 1 Chome-10-7 Shōwamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0034, Japan |
| Price | 62,100yen/㎡ |
| Access | Maebashi , 2 , 500 M |
| Acreage | 280㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | west 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shitara Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 設楽篤司 |
|---|---|
| 価格 | 62,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路、環境、隣地関係等の個別的要因に変化はなく、競争力は地域の標準を維持。 |
| 地域要因 | 市中心街北西側に少し離れた戸建中心の閑静な低層住宅地域で、街路や環境等の地域要因に変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心街北西側に少し離れて展開する市街地の中級住宅地域。住環境に変化はなく、今後も戸建の低層住宅地域として推移すると予測。景気は緩やかな回復を続けており、地価は横這い乃至やや下落で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は前橋駅勢圏を中心とする住宅地域である。需要者の中心は前橋市に居住又は勤務するサラリーマンである。戸建住宅が建ち並ぶ閑静な市街地の住宅地域で、需給関係は活発でないが根強く安定している。住宅建て替えも見られ街並みの老化はなく、景気回復傾向から有効需要は少し上向いている。土地は1200万円前後、新築戸建住宅は3000万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 中心市街地外周部の既成住宅地域は中古住宅や更地等複合の市場を形成。雇用や所得環境の緩やかな改善傾向から需要は少し増加傾向。 |
Survey report by Hara Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原孝幸 |
|---|---|
| 価格 | 62,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成29年3月頃に、対象標準地の西方約1．2km先の前橋工業高校跡地に、店舗面積約4，500㎡のベイシア前橋岩神店が出店予定である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部に近い利便性が良好な既存住宅地域であるが、土地区画整理事業が未実施で細街路が多いため、周辺の区画整然とした住宅地域と比較して需要はやや弱い。今後も当分の間、同様の傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は前橋市のうち市街地北部を中心とする住宅地域の圏域。主な需要者は前橋市に居住又は通勤する個人が中心である。当該地域は市街地中心部に比較的近い旧来からの住宅地域で、土地区画整理事業が未実施で全体的に細街路が多いため、周辺の土地区画整理事業実施済の地域と比較して、相対的に需要の少ない地域となっている。需要の中心となる価格帯は土地のみで1，200万円前後、新築戸建で2，300∼2，800万円程度。 |
| 一般的要因 | 前橋市の人口は5年間で約1．1％減と減少傾向が続いている。県内景気は回復に向けた動きもみられるが、未だ不安定である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4008884 北緯 139度0662358 |
Map
5 Chome-5-3 Ishikuramachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0841, Japan4 Chome-7-8 Chiyodamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0022, Japan2 Chome-2-12 Honmachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0023, Japan3 Chome-2-4 Honmachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0023, Japan2 Chome-9-12 Jōtōmachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0016, Japan4 Chome-2-11 Chiyodamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0022, Japan2 Chome-2-7 Shōwamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0034, Japan3 Chome-2-26 Mitsumatamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0018, Japan1 Chome-23-15 Ōwatarimachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0854, Japan3 Chome-17-10 Shimokoidemachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0031, JapanShimohosoimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0054, Japan2 Chome-31-26 Hiyoshichō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0017, Japan1 Chome-10-4 Ōtemachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0026, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, Japan1 Chome-12 Chiyodamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0022, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanJapan, 〒371-0026 Gunma-ken, Maebashi-shi, Ōtemachi, 2 Chome−16−27 帝国データバンク前橋支店ビル2 Chome-31-26 Hiyoshichō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0017, Japan2 Chome-9-11 Kokuryōmachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0033, Japan1 Chome-23-15 Ōwatarimachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0854, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanIshikuramachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0841, JapanIshikuramachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0841, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, Japan1 Chome-2 Mikawachō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0015, Japan2 Chome-2-7 Shōwamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0034, JapanKamikoidemachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0037, JapanKamikoidemachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0037, Japan1 Chome-3-12 Sumiyoshichō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0021, Japan1 Chome-23-19 Omotechō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0024, Japan2 Chome-9-11 Omotechō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0024, Japan4 Chome-7-8 Chiyodamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0022, Japan4 Chome-28-18 Wakamiyachō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0032, JapanHiyoshicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0017, JapanShimohosoimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0054, JapanMaebashi, Gunma Prefecture, Japan2 Chome-9 Kōunchō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0025, Japan3 Chome-2-26 Mitsumatamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0018, Japan2 Chome-10-33 Ōdomomachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0847, Japan
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Chuuoumaebashi Station(71,700円 / m²)Joutou Station(71,700円 / m²)Maebashi Station(76,200円 / m²)Mitsumata Station(71,700円 / m²)Katakai Station(71,700円 / m²)Shinmaebashi Station(63,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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