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Real estate appraisal report of 2 Chome-31-26 Hiyoshichō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0017, Japan

= 71,700 yen

71,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-31-26 Hiyoshichō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0017, Japan was determined for 71,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	群馬県前橋市日吉町２丁目３１番２６
Address	2 Chome-31-26 Hiyoshichō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0017, Japan
Price	71,700yen/㎡
Access	Maebashi , 2 , 600 M
Acreage	364㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
Main road	north east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takei Teruo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	武井輝雄
価格	71,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	物件的稀少性と地価水準高位の要因から取引事例が少なく、安定的に推移している。
地域要因の将来予測	市街地に近い地価水準高位地域で、売物件、新規賃貸物件とも少ない傾向。したがって、需要は郊外へ拡散の傾向にある。係る稀少性から地価は横這い傾向で推移すると予測される
市場の特性	同一需給圏は前橋市の市街地に近い国領、日吉、昭和周辺の住宅地域である。対象標準住宅地域の画地規模は概ね350㎡前後と大きく、総額的に値嵩であることから、需要者は限定的で売物件も少ない地域特性を有する。需要の価格帯は土地総額2500万円前後、新築建物付きで4000万円前後に把握される。高齢者世帯住宅が多い状況から、今後は中古住宅物件が徐々に市場に出回る可能性がある。
一般的要因	県内景気は、回復の動きも見られるが、個人消費や住宅投資が一進一退であり、世界経済の外的要因による株価や為替の変動リスクが懸念される。

Survey report by Yoshizawa Taku (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉澤卓
価格	71,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心市街地の北東方の外郭に位置する区画整然とした熟成度の高い住宅地域であるが、大きな地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測	一般住宅を主体に共同住宅等も見られる居住環境の良好な中心部外郭の住宅地域で、今後も現環境のまま推移すると思われる。地価は利便性と底値感から横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は前橋市中心部の外郭及び郊外の住宅地域である。需要者は市内に居住、勤務する一次取得者層が大半を占める。区画整理済ではあるものの、街区形成が古いため相対的な需要は弱含みであるが、居住環境に恵まれていることや地価の底値感とも相俟って、需要は底堅く推移する。需要の中心となる価格帯は、土地が2，000∼2，500万円程度、新築の戸建住宅で3，500万円前後である。
一般的要因	県中南部の県庁所在都市で、人口は昨年比微増。市街地近郊の住宅地を中心に需要は回復基調にあるが、旧町村部等の郊外は市部回帰の影響から弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度3977642 北緯 139度0815762

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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