Real estate appraisal report of 1 Chome-5-17 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan
206,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-17 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan was determined for 206,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都昭島市昭和町１丁目８３５番９４ |
| Address | 昭和町１−５−１７ 1 Chome-5-17 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan |
| Price | 206,000yen/㎡ |
| Access | Akishima , 650 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tetsu Tani Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鉄谷義宏 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 不動産価格の二極化の中で当該地域は駅への接近性で優るため、需要は大きい。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線沿線で、昭島市、福生市の圏域に存する既成の中小規模住宅地である。需要者は、同一需給圏及びその周辺の地域に居住する30代∼40代の一次取得者層が大半を占め、より都心に近い地域からの転入者は少ない。景気は回復傾向にあるものの、購買層の可処分所得が大きくは増加していないため、価格は、ほぼ横ばいで推移している。需要の中心は120㎡の土地で2500万円、新築戸建で4000万か4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策は継続されており、株価は上昇し、景気は拡大傾向にある。 |
Survey report by Arai Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井隆之 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR青梅線「昭島」駅近くの利便性に優る住宅地域である。地域を大きく変容させる要因は見当たらないため、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市及び福生市の圏域で、特に強い代替・競争関係にある圏域は、JR青梅線沿線の駅徒歩圏の低層住宅地域である。需要者の中心は昭島市に居住する30代∼40代の一次取得者で、より都心に近い立川市等からの転入者は少ない。JR青梅線「昭島」駅近くの立地に優れた住宅地域に存するため、需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地で2500万円∼3000万円程度、建売住宅で4000万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 2016年12月の日銀短観によると1年半ぶりに大企業製造業の景況感が改善した。企業は半信半疑ながらも反転の手応えを感じはじめている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7114632 北緯 139度3665386 |
Map
Miyazawacho, Akishima, Tokyo 196-0024, Japan1 Chome-20-5 Jōgawarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0011, Japan5 Chome-10-17 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan4 Chome-6-9 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, JapanMiyazawacho, Akishima, Tokyo 196-0024, Japan4 Chome-6-9 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan3 Chome-7-18 Asahichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0025, Japan5 Chome-10-17 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan2 Chome-20-11 Miyazawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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