Real estate appraisal report of 1 Chome-20-5 Jōgawarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0011, Japan
179,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-20-5 Jōgawarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0011, Japan was determined for 179,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都昭島市上川原町１丁目６４番４ |
| Address | 上川原町１−２０−５ 1 Chome-20-5 Jōgawarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0011, Japan |
| Price | 179,000yen/㎡ |
| Access | Akishima , 1 , 000 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tetsu Tani Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鉄谷義宏 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 不動産価格の二極化の中で当該地域は通常の競争力があるため、割安感から需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線沿線で、昭島市、福生市の圏域に存する既成の中小規模住宅地である。需要者は、同一需給圏及びその周辺の地域に居住する30代∼40代の一次取得者層が大半を占め、より都心に近い地域からの転入者は少ない。景気は回復傾向にあるものの、購買層の可処分所得が大きくは増加していないため、価格は、ほぼ横ばいで推移している。需要の中心は120㎡の土地で2000万円、新築戸建住宅で3500万円から4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策は継続されており、株価は上昇し、景気は拡大傾向にある。 |
Survey report by Arai Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井隆之 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR青梅線「昭島」駅徒歩圏の概ね標準的な住宅地域である。地域を大きく変容させる要因は見当たらないため、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市及び福生市の圏域で、特に強い代替・競争関係にある圏域は、JR青梅線沿線の駅徒歩圏の低層住宅地域である。需要者の中心は昭島市に居住する30代∼40代の一次取得者で、より都心に近い立川市等からの転入者は少ない。マイナス金利の恩恵を受けて、住宅需要は概ね堅調であるが、やや供給過剰気味である。市場の中心価格帯は、120㎡の土地の場合は、2000万円程度、建売住宅で3500万円∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 2016年12月の日銀短観によると1年半ぶりに大企業製造業の景況感が改善した。企業は半信半疑ながらも反転の手応えを感じはじめている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7066165 北緯 139度3630279 |
Map
Miyazawacho, Akishima, Tokyo 196-0024, Japan1 Chome-20-9 Tanakachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0014, Japan5 Chome-10-17 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan1 Chome-5-17 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan4 Chome-6-9 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan1 Chome-10-8 Nakagamichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0022, JapanMiyazawacho, Akishima, Tokyo 196-0024, Japan2 Chome-35-35 Nakagamichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0022, Japan4 Chome-6-9 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan5 Chome-10-17 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan2 Chome-20-11 Miyazawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0024, Japan3 Chome-10-12 Ōgamichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0013, Japan1 Chome-33-5 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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