Real estate appraisal report of 4 Chome-6-9 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan
223,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-6-9 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan was determined for 223,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都昭島市昭和町４丁目２５０番７４ |
| Address | 昭和町４−６−９ 4 Chome-6-9 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan |
| Price | 223,000yen/㎡ |
| Access | Akishima , 550 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakadafumi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田文央 |
|---|---|
| 価格 | 223,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昭島駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域である。街路条件、画地規模等の制約が多く、一般住宅としての利用が多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭島駅勢圏の利便性の高い住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市及び周辺都市のJR青梅線及び西武拝島線沿線の住宅地域と考えられる。需要者の中心は昭島市や周辺都市の居住者である。駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域で、大量の供給は見込めないものの需要は堅調に推移している。新築物件としては戸建住宅が中心である。市場の中心価格帯は、土地は2，500∼3，000万円程度、新築戸建物件は3，500∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 駅徒歩圏に所在する等利便性が高い地域については需要が安定し緩やかな地価上昇も見られるが、利便性が低い地域については需要が弱い。 |
Survey report by Kosuge Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小菅雅巳 |
|---|---|
| 価格 | 223,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気の動向を反映し、地価動向は勢いが鈍化している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR青梅線沿線の周辺市を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性をもった勤労世帯で外部からの転入需要も混在する。駅等への接近性が良い既成市街地のため新規の供給は限られ、一定の需要があるので期間はある程度かかる場合もあるが、地価水準は強含む傾向がある。既成市街地内のため細分化が進んでおり、取引段階によって総額は一律ではなく、小規模な建売住宅は4，000万円程度のものが多い。 |
| 一般的要因 | 景気動向が不安定ななかで、不動産市場では少数の優良物件と非優良物件との格差が大きくなりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7101077 北緯 139度3628806 |
Map
Miyazawacho, Akishima, Tokyo 196-0024, Japan1 Chome-20-5 Jōgawarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0011, Japan1 Chome-20-9 Tanakachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0014, Japan5 Chome-10-17 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan1 Chome-5-17 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, JapanMiyazawacho, Akishima, Tokyo 196-0024, JapanMidoricho, Akishima, Tokyo 196-0004, Japan4 Chome-6-9 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan5 Chome-10-17 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan2 Chome-20-11 Miyazawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0024, Japan1 Chome-33-5 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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