Real estate appraisal report of 1 Chome-10-15 Fuyōdai, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0046, Japan
87,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-15 Fuyōdai, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0046, Japan was determined for 87,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県三島市芙蓉台１丁目１０番１５ |
| Address | 1 Chome-10-15 Fuyōdai, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0046, Japan |
| Price | 87,500yen/㎡ |
| Access | Mishima , 3 , 700 M |
| Acreage | 245㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢野敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 87,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大規模分譲住宅地域で利便性が劣るものの、居住環境が比較的良い地域であるため、需要は弱含みに推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建住宅専用の大規模分譲住宅地域で、住宅地域として熟成しており、当面は現状の戸建住宅地域として推移するものと予測する。今後の地価水準は弱含み横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市のほか沼津市・裾野市・御殿場市・長泉町を含む圏域である。需要者は同一需給圏の居住者が中心である。郊外の大規模分譲住宅地域で利便性が劣っていたが、東駿河湾環状道路の開通及び居住環境が比較的良好であるため、需給関係はやや弱いもののほぼ安定している。土地は1，800万円∼2，500万円程度、新築の戸建物件で3，000万円∼4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 津波リスクが無く、新幹線利用が可能な三島市の住宅地需要は、新規の宅地供給が少ないこともあって、全体的に堅調である。 |
Survey report by Takashi Tou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 充登 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。総じて画地規模が大きめであり、同一需給圏内の類似地域と比較して総額面でやや競争力が劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模造成された丘陵地の住宅団地であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。但し、造成後に転入した在住者の高齢化が進んでおり、将来的には供給過多となる可能性もある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市を中心として、隣接する沼津市・清水町・長泉町の圏域。需要者は三島市居住者・通勤者が中心となっている。近隣地域及び周辺地域は区画整然とした郊外の住宅地域であるが、利便性に優る市街地の需要が高まる一方で、郊外については駅距離や地勢等の選好性により、やや弱い動きも見られる。土地は、1700万円∼2500万円程度、新築戸建で3300万円∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 三島市は県東部伊豆地方の交通の要所で、首都圏への利便性もある。中心市街地は宅地の需要に対し供給が少なく、郊外分譲地は需給が拮抗している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1537072 北緯 138度9141818 |
Map
Kamitogari, Nagaizumi, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0941, JapanŌbayashi Minamiisshiki, Nagaizumi-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 411-0932, JapanKamitogari, Nagaizumi, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0941, JapanJapan, 〒410-1121 Shizuoka-ken, Susono-shi, Chabatake, 51−1 Ｐａｌａｃｅ野添Futatsuya, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1128, JapanChabatake, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1121, JapanIzushimata, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1123, JapanChabatake, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1121, JapanChabatake, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1121, Japan2 Chome-19-48 Tokura, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0044, Japan906-1 Tokura, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0044, Japan144-8 Hagi, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0045, JapanSano, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0047, Japan4 Chome-33-17 Tokura, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0044, JapanSano, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0047, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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