Real estate appraisal report of 906-1 Tokura, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0044, Japan
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 906-1 Tokura, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0044, Japan was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県三島市徳倉９０６番１ |
| Address | 906-1 Tokura, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0044, Japan |
| Price | 124,000yen/㎡ |
| Access | Mishima , 2 , 300 M |
| Acreage | 455㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、住宅等が混在する路線商業地域 |
| Main road | south west 10.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Keigo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田啓吾 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路であるが、背面道は行き止まりであり、かつ接道長も短いため、特段の効用の増価はない。 |
| 地域要因 | 東駿河湾環状道路とその側道の整備により、東西方面への交通アクセスが向上した。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの路線商業地域であり、東駿河湾環状道路三島萩インターチェンジに近いため開通時に店舗の進出が見られたが、現在は一服感がある。今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市及び隣接各市町内を走る幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は圏内の飲食・小売企業である。圏外大企業の参入もあり得るが、彼らは建て貸しや定期借地を選好する。三島市の北部のほか、長泉町東部や裾野市南部も商圏に含まれ、背後人口が多さに支えられて需要は堅調である。取引そのものが少ない上に、規模・用途等により大きく価格が異なるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 三島駅周辺は中伊豆方面への玄関口として賑わいを見せている。一方で東駿河湾環状道路の開通により既存幹線道路の交通量が減少している。 |
Survey report by Yano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢野敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 2方路であるが背面道は行き止まり状で、効用増は認められない。 |
| 地域要因 | 地域北方の東駿河湾環状道路の開通及び側道の整備により、利便性が向上するなど、地価は強含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの路線商業地域で、東駿河湾環状道路三島萩ICが開通時には、店舗の出店が見られたが、現在は一段落しており、当面は現状のまま推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市及び隣接市町の路線商業地域である。需要者は同一需給圏内の法人・個人事業者及び全国チェーンの企業である。東駿河湾環状道路の開通により、車の流れが大きく変わり商圏が変化し、商況の悪化しているところもある。近隣地域及び類似地域の取引事例は極めて少ないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 衰退化傾向を強める地方圏商業地域の中で、三島市の商業地市況は堅調な地域経済を反映し安定しており、宅地需要も堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1464802 北緯 138度90956 |
Map
Ōdote Shimotogari, Nagaizumi-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 411-0943, JapanKamitogari, Nagaizumi, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0941, JapanOgiso Shimonagakubo, Nagaizumi-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 411-0934, JapanŌbayashi Minamiisshiki, Nagaizumi-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 411-0932, JapanKamitogari, Nagaizumi, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0941, JapanIzushimata, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1123, Japan1 Chome-10-15 Fuyōdai, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0046, Japan2 Chome-19-48 Tokura, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0044, Japan144-8 Hagi, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0045, Japan4 Chome-33-17 Tokura, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0044, Japan
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Nagaizuminameri Station(117,000円 / m²)Mishima Station(137,500円 / m²)Shimotogari Station(130,000円 / m²)Susono Station(99,000円 / m²)Mishimahirokouji Station(135,500円 / m²)Mishimatamachi Station(148,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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