Real estate appraisal report of Shironouchi Yata, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0801, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shironouchi Yata, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0801, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県三島市谷田字城ノ内１３６番５６ |
| Address | Shironouchi Yata, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0801, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Mishima , 2 , 800 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢野敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 郊外の南向きの日照の優る画地で、競争力の程度は比較的強く推移。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 谷田地区の中でも居住環境に恵まれた分譲住宅地域で、需要は底堅く、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した郊外の分譲住宅地域であり、当面は現状の戸建住宅地域として推移するものと予測する。今後の地価水準は横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市のほか沼津市等隣接市町を含む圏域であり、需要者は三島市内の賃貸住宅居住者がほとんどを占める。利便性並びに街路条件とも優れた郊外住宅地域で、需給関係は当市の住宅地域の中でも安定している。画地規模により取引総額にはバラツキがあるが、概ね土地は2，000万円前後、新築の戸建物件で3，500万円∼4，000万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 津波リスクが無く、新幹線利用が可能な三島市の住宅地需要は、新規の宅地供給が少ないこともあって、全体的に堅調である。 |
Survey report by Yamada Keigo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田啓吾 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。南方で接道するため、日照面で有利である。 |
| 地域要因 | 直近において地域要因に特段の変動はない。中心市街地は供給が少ないため、近隣地域は三島駅からやや離れるものの、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道1号背後、三島警察署付近の住宅地域であり、利便性・住環境ともに概ね良好である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市を中心に、隣接市町の住宅地域を包含する。需要者の中心は市内に在住・通勤するサラリーマン等の一次取得者層であるが、圏内他市町からの流入も見られる。三島駅からやや離れるが付近に警察署を配し、商業施設への接近性にも優る住宅地域であり、需給は安定している。取引の中心となる価格帯は更地で2，000万円前後、新築戸建で3，000万円台の中盤程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 新幹線停車駅を有し、郊外を東駿河湾環状道路が走る。市人口はほぼ横這いであるが、良好な交通利便性に支えられて宅地需要は総じて堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1149835 北緯 138度9311699 |
Map
Shinagusa Yata, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0801, JapanYata, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0801, JapanNaka, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0833, Japan2 Chome-13-15 Ōmiyachō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0035, JapanAoki, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0811, Japan1-40 Shibahonchō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0857, JapanMishima, Shizuoka Prefecture, JapanMinamifutsukamachi, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0832, JapanAoki, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0811, Japan2 Chome Ōmiyachō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0035, Japan6-21 Kitatamachi, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0854, JapanJapan, 〒411-0853 Shizuoka-ken, Mishima-shi, Taishachō, 8−31 バーバー外田Taishacho, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0853, JapanJapan, 〒411-0853 Shizuoka-ken, Mishima-shi, Taishachō, 8−31 バーバー外田Chuocho, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0858, Japan13-28 Minamichō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0842, Japan1-12 Higashichō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0852, Japan7-27 Nakatamachi, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0838, JapanYata, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0801, Japan
Related information
Mishimafutsukamachi Station(108,500円 / m²)Mishimatamachi Station(148,000円 / m²)Mishimahirokouji Station(135,500円 / m²)Mishima Station(137,500円 / m²)Ooba Station(94,800円 / m²)Shimotogari Station(130,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード