Real estate appraisal report of Aoki, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0811, Japan


114,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aoki, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0811, Japan was determined for 114,000 yen / m².

静岡県三島市青木２７９番７外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)静岡県三島市青木２７９番７外
Address 
Aoki, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0811, Japan
Price114,000yen/㎡
AccessMishima , 2 , 400 M
Acreage1,510㎡
Aspect ratio台形(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗等が多い国道沿いの路線商業地域
Main roadwest 16.0m national road
The other roads南側道
Allocation of use zoninglight regidential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Takeishi Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士竹石敦
価格114,000円/㎡
個別的要因路線商業地域にあっては規模、間口は標準的で、競争力に変化はない。
地域要因東駿河湾環状道路の伊豆中央道への接続により交通量が減少し、新規出店需要は減少している。
地域要因の将来予測東駿河湾環状道路が函南塚本ICまで延伸され、相対的に交通量は減少しているため、当面、収益性は減退傾向とみられる。特筆すべき店舗等の出退店の予定はない。
市場の特性同一需給圏は三島市を中心に、函南町、清水町、沼津市等も含む広域的な圏域の路線商業地域。主な需要者は圏内の中小法人であるが、立地条件、画地規模等によってはチェーン展開の店舗需要も想定される。東駿河湾環状道路の開通により交通量は減少し、定期借地や建貸しによる出店形態の一般化により、取引が停滞している。規模のバラツキも大きく、分析に十分な取引数もないことから、需要の中心価格帯は抽出できない。
一般的要因三島駅の乗車人員はやや減少しているが、大通り商店街等を中心に繁華性は維持され、郊外沿道にはチェーン店舗の新規出店も散見される。

Survey report by Yano Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士矢野敏夫
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの路線商業地域で、東駿河湾環状道路の開通（2014年2月）後、交通量、客足が減少し、地価も弱含み。
地域要因の将来予測東駿河湾環状道路の供用延長により、交通量は減少しているが、今後も国道沿いの路線商業地域として推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は三島市及び沼津市・函南町・清水町・長泉町の路線商業地域である。需要者は近隣居住者・通過する観光客を対象とする地元企業及び全国チェーンの企業である。東名高速から国道1号を経て伊豆方面へつながる幹線道路沿いであるが、東駿河湾環状道路が2014年2月に開通し、交通量が減少した。近隣地域及び類似地域の取引事例は極めて少ないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因衰退化傾向を強める地方圏商業地域の中で、三島市の商業地市況は堅調な地域経済を反映し安定しており、宅地需要も堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1080451
北緯 138度9231986

Map

Shinagusa Yata, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0801, JapanYata, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0801, Japan377-1 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, JapanNaka, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0833, Japan2 Chome-13-15 Ōmiyachō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0035, JapanShironouchi Yata, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0801, Japan9-20 Kayamachi, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0845, Japan1-40 Shibahonchō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0857, Japan1-30 Sakaechō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0846, JapanMishima, Shizuoka Prefecture, Japan570-5 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, JapanMinamifutsukamachi, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0832, Japan570-5 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, Japan377-1 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, Japan570-5 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, JapanAoki, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0811, Japan2 Chome Ōmiyachō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0035, Japan6-21 Kitatamachi, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0854, JapanJapan, 〒411-0853 Shizuoka-ken, Mishima-shi, Taishachō, 8−31 バーバー外田Taishacho, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0853, JapanJapan, 〒411-0853 Shizuoka-ken, Mishima-shi, Taishachō, 8−31 バーバー外田Chuocho, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0858, Japan13-28 Minamichō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0842, Japan1-12 Higashichō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0852, Japan7-27 Nakatamachi, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0838, JapanYata, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0801, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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