Real estate appraisal report of Aoki, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0811, Japan
= 114,000 yen
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aoki, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0811, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 静岡県三島市青木２７９番７外 |
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| Address |
Aoki, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0811, Japan |
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| Price | 114,000yen/㎡ |
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| Access | Mishima , 2 , 400 M |
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| Acreage | 1,510㎡ |
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| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
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| Present | store |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 店舗等が多い国道沿いの路線商業地域 |
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| Main road | west 16.0m national road |
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| The other roads | 南側道 |
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| Allocation of use zoning | light regidential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Takeishi Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹石敦 |
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| 価格 | 114,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 路線商業地域にあっては規模、間口は標準的で、競争力に変化はない。 |
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| 地域要因 | 東駿河湾環状道路の伊豆中央道への接続により交通量が減少し、新規出店需要は減少している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 東駿河湾環状道路が函南塚本ICまで延伸され、相対的に交通量は減少しているため、当面、収益性は減退傾向とみられる。特筆すべき店舗等の出退店の予定はない。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市を中心に、函南町、清水町、沼津市等も含む広域的な圏域の路線商業地域。主な需要者は圏内の中小法人であるが、立地条件、画地規模等によってはチェーン展開の店舗需要も想定される。東駿河湾環状道路の開通により交通量は減少し、定期借地や建貸しによる出店形態の一般化により、取引が停滞している。規模のバラツキも大きく、分析に十分な取引数もないことから、需要の中心価格帯は抽出できない。 |
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| 一般的要因 | 三島駅の乗車人員はやや減少しているが、大通り商店街等を中心に繁華性は維持され、郊外沿道にはチェーン店舗の新規出店も散見される。 |
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Survey report by Yano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢野敏夫 |
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| 価格 | 114,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、東駿河湾環状道路の開通（2014年2月）後、交通量、客足が減少し、地価も弱含み。 |
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| 地域要因の将来予測 | 東駿河湾環状道路の供用延長により、交通量は減少しているが、今後も国道沿いの路線商業地域として推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市及び沼津市・函南町・清水町・長泉町の路線商業地域である。需要者は近隣居住者・通過する観光客を対象とする地元企業及び全国チェーンの企業である。東名高速から国道1号を経て伊豆方面へつながる幹線道路沿いであるが、東駿河湾環状道路が2014年2月に開通し、交通量が減少した。近隣地域及び類似地域の取引事例は極めて少ないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
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| 一般的要因 | 衰退化傾向を強める地方圏商業地域の中で、三島市の商業地市況は堅調な地域経済を反映し安定しており、宅地需要も堅調である。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度1080451
北緯 138度9231986 |
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Map
Shinagusa Yata, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0801, JapanYata, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0801, Japan377-1 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, JapanNaka, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0833, Japan2 Chome-13-15 Ōmiyachō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0035, JapanShironouchi Yata, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0801, Japan9-20 Kayamachi, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0845, Japan1-40 Shibahonchō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0857, Japan1-30 Sakaechō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0846, JapanMishima, Shizuoka Prefecture, Japan570-5 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, JapanMinamifutsukamachi, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0832, Japan570-5 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, Japan377-1 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, Japan570-5 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, JapanAoki, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0811, Japan2 Chome Ōmiyachō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0035, Japan6-21 Kitatamachi, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0854, JapanJapan, 〒411-0853 Shizuoka-ken, Mishima-shi, Taishachō, 8−31 バーバー外田Taishacho, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0853, JapanJapan, 〒411-0853 Shizuoka-ken, Mishima-shi, Taishachō, 8−31 バーバー外田Chuocho, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0858, Japan13-28 Minamichō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0842, Japan1-12 Higashichō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0852, Japan7-27 Nakatamachi, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0838, JapanYata, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0801, Japan
