Real estate appraisal report of 9-20 Kayamachi, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0845, Japan
141,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-20 Kayamachi, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0845, Japan was determined for 141,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県三島市加屋町３９番１０ |
| Address | 加屋町９−２０ 9-20 Kayamachi, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0845, Japan |
| Price | 141,000yen/㎡ |
| Access | Mishima , 1 , 700 M |
| Acreage | 151㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takashi Tou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 充登 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東接面道路であり、方位に関し相応の格差を判定した。 |
| 地域要因 | 利便性に優れ、良好な住環境も維持されている住宅地域で、根強い需要の存在に対し、供給は少ない傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、市の中心部に比較的近い利便性の良い閑静な住宅地域として、当面現状のまま推移するものと予測される。新規供給は少ないため、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市を中心として、隣接する沼津市・清水町・長泉町の圏域。需要者は三島市居住者・通勤者が中心となっている。近隣地域及び周辺地域は市内でも住環境や利便性に優れた熟成度の高い既成住宅地域で、根強い需要の存在に対し供給は少ない傾向にある。土地は、1800万円∼2600万円程度、新築戸建で3300万円∼4300万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 三島市は県東部伊豆地方の交通の要所で、首都圏への利便性もある。中心市街地は宅地の需要に対し供給が少なく、郊外分譲地は需給が拮抗している。 |
Survey report by Yano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢野敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における標準的な個別的要因を有した土地であり、需要、競争力も平均的である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市中心部に位置する利便性の高い既存住宅地で、旧来から根強い需要があるなど、、需要は堅調に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部の熟成度の高い住宅地域であり、土地利用の大きな変化はなく、当面は現状の住宅地域として推移するものと予測する。利便性が高く堅調な需要を維持し、今後の地価水準は強含み傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市を中心に、隣接する沼津市・清水町・長泉町を含む圏域である。需要者は三島市内の居住者・通勤者が中心となっている。近隣地域及び周辺地域は市内でも利便性に優れた住宅地域で、少ない供給に対する宅地需要は強く、需要は堅調に推移している。土地は2，000万円∼2，800万円程度、新築の戸建物件で3，500万円∼4，300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 津波リスクが無く、新幹線利用が可能な三島市の住宅地需要は、新規の宅地供給が少ないこともあって、全体的に堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1155 北緯 138度9079303 |
Map
Shinshuku, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0901, JapanShinshuku, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0901, Japan1-40 Shibahonchō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0857, Japan1-30 Sakaechō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0846, Japan9-27 Kotobukichō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0039, Japan6-21 Kitatamachi, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0854, JapanChuocho, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0858, Japan13-28 Minamichō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0842, Japan7-27 Nakatamachi, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0838, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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