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Real estate appraisal report of Shinshuku, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0901, Japan

= 129,000 yen

129,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinshuku, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0901, Japan was determined for 129,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県駿東郡清水町新宿字一丁田２３２番４
Address	Shinshuku, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0901, Japan
Price	129,000yen/㎡
Access	Mishima , 1 , 500 M
Acreage	195㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに事業所等も見られる住宅地域
Main road	north 6.6m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Serizawa Hiroshi Oya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	芹沢博親
価格	129,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性の比較的高い既成住宅地域である。
地域要因の将来予測	当地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域で熟成も進んでおり、今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は清水町を中心に隣接の沼津市、三島市、長泉町の圏域である。需要者の中心は地縁のある清水町の居住者である。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1300万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因	清水町は沼津市と三島市の間に挟まれた町である。コンパクトに町がまとまり中心部には役場、学校、病院等があり住環境のよい住宅地が多い。

Survey report by Sanomasahiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐野雅彦
価格	128,000円/㎡
個別的要因	中間画地であり、ほぼ標準的な条件下にある。
地域要因	三島市中心部に近接して位置する利便性が良好な住宅地域にあって、根強い需要があり、三島市の住宅地の価格上昇の影響を受けている。
地域要因の将来予測	一般住宅が多い利便性の良い住宅地域で、格別の変動要因がないので当分の間現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、清水町を中心に沼津市・三島市・長泉町の圏域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内の居住者ないし通勤者が大部分を占める。三島市に隣接する住宅地域で、三島駅の徒歩圏内にあり、利便性も良く需給は比較的堅調と見られる。当該地域では、土地は1800∼2500万円程度、新規の土地上に戸建住宅を新築する場合は3300∼4000万円程度の総額の取引が中心となる。
一般的要因	沼津市と三島市の中間にあって住宅地の需要は堅調であり、利便性等が良好な一部の地域では需給が安定的となっているが、郊外地ではやや弱含み。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1165916 北緯 138度9032168

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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