Real estate appraisal report of 15-21 Ichibanchō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0036, Japan


306,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-21 Ichibanchō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0036, Japan was determined for 306,000 yen / m².

静岡県三島市一番町2700番6外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)静岡県三島市一番町2700番6外
Address一番町15−21
15-21 Ichibanchō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0036, Japan
Price306,000yen/㎡
AccessMishima , 100 M
Acreage347㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
Main roadnorth 18.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Serizawa Hiroshi Oya (Written in Japanese)

不動産鑑定士芹沢博親
価格306,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新幹線三島駅の真正面に位置し、稀少性があるほか三島駅東側の再開発の話も継続中で需要は堅調である。
地域要因の将来予測当地域は三島駅南口の駅前商業地域である。周辺での再開発計画もあり駅前も変化が予想され地価も堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は三島駅、沼津駅周辺の繁華性の高い商業地域である。需用者の中心は三島、沼津の法人、個人事業者及び首都圏の法人である。対象標準地は新幹線南口の正面で稀少性が高く、また駅東の再開発も検討されていて需要は堅調である。売買の場合の中心価格帯は画地規模によるので一概に言えない。
一般的要因三島市は新幹線の駅があり、駅の東西に再開発の計画があるなど将来性がある。そのため駅周辺の商業地の需要は堅調である。

Survey report by Yamada Keigo (Written in Japanese)

不動産鑑定士山田啓吾
価格306,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因大震災の影響で一旦白紙化された三島駅南口の再開発事業が具体化しつつある。また駅前バスロータリー西側に店舗が進出した。
地域要因の将来予測中層ビルが建ち並ぶ三島駅南口近くの商業地域であり、再開発計画の進展等のプラス要素もあって今後も発展的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR三島駅・沼津駅・熱海駅周辺の繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は地元の法人であるが、全国展開の法人の参入もある。中伊豆の玄関口である三島駅周辺の商業地は立地の優位性から需要が高く、反面供給は極めて少ないため、市況は強含みである。特に南口周辺は再開発計画が具体化し、注目を集めている。需要の中心となる価格帯は取引事例が少なく、かつ規模・用途等により取引価格が大きく異なるため、その把握は困難である。
一般的要因三島駅周辺は中伊豆方面への玄関口として賑わいを見せている。市人口はほぼ横這い。既存近隣商業地域における住宅地化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度125338
北緯 138度9121769

Map

2 Chome-13-15 Ōmiyachō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0035, Japan1 Chome-5-6 Bunkyōchō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0033, Japan1-40 Shibahonchō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0857, Japan1-30 Sakaechō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0846, JapanMishima, Shizuoka Prefecture, Japan2 Chome Ōmiyachō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0035, Japan9-27 Kotobukichō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0039, Japan15-21 Ichibanchō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0036, JapanTaishacho, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0853, JapanChuocho, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0858, Japan

Related information

Mishimatamachi Station(148,000円 / m²)Mishimahirokouji Station(135,500円 / m²)Mishimafutsukamachi Station(108,500円 / m²)Mishima Station(137,500円 / m²)Shimotogari Station(130,000円 / m²)Oooka Station(121,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Shizuokaken (Descending)

Mishimatamachi Station148,000 yen / m²
Mishima Station137,500 yen / m²
Mishimahirokouji Station135,500 yen / m²
Shimotogari Station130,000 yen / m²
Oooka Station121,500 yen / m²
Nagaizuminameri Station117,000 yen / m²
Numazu Station115,500 yen / m²
Mishimafutsukamachi Station108,500 yen / m²
Shimizu Station106,000 yen / m²
Mikadodai Station106,000 yen / m²

Market price in Shizuokaken (Ascending)

Ashigara Station37,700 yen / m²
Kanasashi Station39,000 yen / m²
Okaji Station39,000 yen / m²
Kiga Station39,500 yen / m²
Numakubo Station41,250 yen / m²
Kamiya Station43,400 yen / m²
Miyakoda Station44,100 yen / m²
Tokohadaigakumae Station44,100 yen / m²
Fujine Station45,000 yen / m²
Surugaoyama Station45,300 yen / m²

Change of market price in Shizuokaken (Descending)

Suzu Station+5.5%
Kiga Station+2.33%
Nagaizuminameri Station+1.74%
Gakunanharada Station+1.73%
Ooba Station+1.61%
Kanasashi Station+1.3%
Okaji Station+1.3%
Hara Station+1.1%
Atami Station+0.88%
Kurumiya Station+0.88%

Change of market price in Shizuokaken (Ascending)

Gendouji Station-24.69%
Daiichidoori Station-19.64%
Hamamatsu Station-17.69%
Numakubo Station-16.16%
Yahata Station-15.91%
Kamiya Station-14.9%
Fujine Station-13.29%
Numazu Station-12.17%
Sukenobu Station-11.6%
Yoshihara Station-11.44%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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