Real estate appraisal report of 15-21 Ichibanchō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0036, Japan
306,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-21 Ichibanchō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0036, Japan was determined for 306,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県三島市一番町２７００番６外 |
| Address | 一番町１５−２１ 15-21 Ichibanchō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0036, Japan |
| Price | 306,000yen/㎡ |
| Access | Mishima , 100 M |
| Acreage | 347㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | north 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Serizawa Hiroshi Oya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芹沢博親 |
|---|---|
| 価格 | 306,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新幹線三島駅の真正面に位置し、稀少性があるほか三島駅東側の再開発の話も継続中で需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は三島駅南口の駅前商業地域である。周辺での再開発計画もあり駅前も変化が予想され地価も堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島駅、沼津駅周辺の繁華性の高い商業地域である。需用者の中心は三島、沼津の法人、個人事業者及び首都圏の法人である。対象標準地は新幹線南口の正面で稀少性が高く、また駅東の再開発も検討されていて需要は堅調である。売買の場合の中心価格帯は画地規模によるので一概に言えない。 |
| 一般的要因 | 三島市は新幹線の駅があり、駅の東西に再開発の計画があるなど将来性がある。そのため駅周辺の商業地の需要は堅調である。 |
Survey report by Yamada Keigo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田啓吾 |
|---|---|
| 価格 | 306,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 大震災の影響で一旦白紙化された三島駅南口の再開発事業が具体化しつつある。また駅前バスロータリー西側に店舗が進出した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層ビルが建ち並ぶ三島駅南口近くの商業地域であり、再開発計画の進展等のプラス要素もあって今後も発展的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR三島駅・沼津駅・熱海駅周辺の繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は地元の法人であるが、全国展開の法人の参入もある。中伊豆の玄関口である三島駅周辺の商業地は立地の優位性から需要が高く、反面供給は極めて少ないため、市況は強含みである。特に南口周辺は再開発計画が具体化し、注目を集めている。需要の中心となる価格帯は取引事例が少なく、かつ規模・用途等により取引価格が大きく異なるため、その把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 三島駅周辺は中伊豆方面への玄関口として賑わいを見せている。市人口はほぼ横這い。既存近隣商業地域における住宅地化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度125338 北緯 138度9121769 |
Map
2 Chome-13-15 Ōmiyachō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0035, Japan1 Chome-5-6 Bunkyōchō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0033, Japan1-40 Shibahonchō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0857, Japan1-30 Sakaechō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0846, JapanMishima, Shizuoka Prefecture, Japan2 Chome Ōmiyachō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0035, Japan9-27 Kotobukichō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0039, Japan15-21 Ichibanchō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0036, JapanTaishacho, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0853, JapanChuocho, Mishima, Shizuoka Prefecture 411-0858, Japan
Related information
Mishimatamachi Station(148,000円 / m²)Mishimahirokouji Station(135,500円 / m²)Mishimafutsukamachi Station(108,500円 / m²)Mishima Station(137,500円 / m²)Shimotogari Station(130,000円 / m²)Oooka Station(121,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード