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Real estate appraisal report of 1 Chome-5-6 Bunkyōchō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0033, Japan

= 247,000 yen

247,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-6 Bunkyōchō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0033, Japan was determined for 247,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県三島市文教町１丁目２７３９番１
Address	文教町１−５−６ 1 Chome-5-6 Bunkyōchō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0033, Japan
Price	247,000yen/㎡
Access	Mishima , 150 M
Acreage	267㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
Present	store, office, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の店舗ビル等が増えつつある駅前商業地域
Main road	east 23.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Serizawa Hiroshi Oya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	芹沢博親
価格	247,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	新幹線三島駅北口のすぐ近くに位置し、稀少性があるほか三島駅北側の計画道路も一部開通したりして需要は堅調である。
地域要因の将来予測	当地域は三島駅北口の駅に近い商業地域である。三島市のみならず長泉町、裾野市、御殿場市等の新幹線の玄関口になっており、今後の更なる発展と地価の上昇ないし堅調さを予測する。
市場の特性	同一需給圏は三島駅、沼津駅周辺の繁華性の高い商業地域である。需用者の中心は三島、沼津の法人、個人事業者及び首都圏の法人である。対象標準地は新幹線北口近くで稀少性が高く、また駅東の再開発も検討されていて需要は堅調である。売買の場合の中心価格帯は画地規模によるので一概に言えない。
一般的要因	三島市は新幹線の駅があり、駅の東西に再開発の計画があるなど将来性がある。そのため駅周辺の商業地の需要は堅調である。

Survey report by Takeishi Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹石敦
価格	246,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	三島駅北口ロータリーが整備され、周辺街路も整いつつあり発展性がある一方で、供給は少なく、地価は強含み。
地域要因の将来予測	三島駅北口線、沼津三島線、池田柊線等の街路整備が整いつつあり、将来的には三島駅北口へのアクセスが向上し、発展が期待されることから、地価は強含みで推移するものと予想される。
市場の特性	同一需給圏は三島駅勢圏を中心に、沼津駅勢圏も含む商業地域。発展性の見込まれる三島駅北口駅前にあるため、圏内の中小法人や個人事業者の他に、首都圏からの需要も想定される。周辺街路の整備により新幹線駅利用者の利便性が増し、相応の出店需要が見込まれる半面、これに相応する供給はない。取引が少ない上に複合不動産の取引が中心で、価格水準、規模にもバラツキがあるため、需要の中心は抽出しづらい。
一般的要因	三島駅の乗車人員はやや減少しているが、大通り商店街等を中心に繁華性は維持され、郊外沿道にはチェーン店舗の新規出店も散見される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1283238 北緯 138度9104964

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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