Real estate appraisal report of Yamanokami-11-572 Ishiwaki, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0011, Japan
= 20,000 yen
20,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamanokami-11-572 Ishiwaki, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0011, Japan was determined for 20,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 秋田県由利本荘市石脇字山ノ神１１番５７２ |
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| Address |
Yamanokami-11-572 Ishiwaki, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0011, Japan |
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| Price | 20,000yen/㎡ |
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| Access | Ugohonjou , 4 , 000 M |
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| Acreage | 249㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
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| Main road | north 5.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Fujita Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田雅彦 |
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| 価格 | 20,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 街路条件がやや劣る当該地域の需要は、国道7号西側背後の分譲地と比べ人気が低く、弱含みである。 |
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| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。丘陵地でかつ街路条件がやや劣り、周辺の分譲住宅地と比べ引き合いが弱いことから、地価の下落傾向は継続するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は旧本荘市内の住宅地域一円で、特に子吉川以北の地域との代替競争関係が高い。主たる需要者は、旧本荘市内に居住する一次取得者が中心であり、他地域からの転入者は少ない。国道7号西側背後の分譲地の販売は続いており、丘陵地かつ街路条件がやや劣る当該地域への需要は少ない。土地は250㎡前後で500万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、人口減少、少子高齢化等のマイナス面も大きく、土地需要は総じて弱含みである。 |
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Survey report by Hirano Tarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平野太郎 |
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| 価格 | 20,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
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| 地域要因 | 国道7号周辺に位置し、周囲にはスーパー等の利便施設が多いが、街路がやや雑然としている。地価は弱含み。 |
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| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はない。住宅地として概ね熟成していることから、当面は現状を維持するものと予測する。需要は低迷しており、地価は今後も下落傾向で推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧本荘市内の住宅地域で、特に代替競争関係が高いのは国道7号周辺に位置する石脇地区の住宅地域である。需要者は市内に居住する第一次取得者が中心となるが、住宅取得者層の減少に伴い、需要は低迷している。また、石脇地区には国道7号東側に比較的新しい街並みを形成した住宅地域があるため、街並みがやや古い既成住宅地域の競争力は劣る。需要の中心価格帯は、土地は500万円前後、新築戸建住宅は2，000万円前後である。 |
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| 一般的要因 | 局地的な住宅需要はみられるものの、少子化に伴い、高齢化も進行している現状において、市内全般の住宅需要は低迷している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 39度406819
北緯 140度0333304 |
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Map
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