Real estate appraisal report of Imamachi-156-120 Ishiwaki, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0011, Japan
22,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Imamachi-156-120 Ishiwaki, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0011, Japan was determined for 22,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県由利本荘市石脇字今町１５６番１２０ |
| Address | Imamachi-156-120 Ishiwaki, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0011, Japan |
| Price | 22,100yen/㎡ |
| Access | Ugohonjou , 2 , 400 M |
| Acreage | 253㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 22,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であるが、地域への進入路にやや難があり、他の分譲団地等と比べ引き合いは弱く、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。丘陵地に位置することから当該地域への進入路にやや難があり、引き合いが弱く、地価の下落傾向は継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧本荘市内の住宅地域一円で、特に子吉川以北の地域との代替競争関係が高い。主たる需要者は、旧本荘市内に居住する一次取得者が中心であり、他地域からの転入者は少ない。国道7号及び105号背後の分譲地が人気の中、地域への進入路にやや難がある当該地域への需要は少ない。土地は250㎡前後で500万円台、新築の戸建住宅は2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、人口減少、少子高齢化等のマイナス面も大きく、土地需要は総じて弱含みである。 |
Survey report by Hirano Tarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平野太郎 |
|---|---|
| 価格 | 22,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 開発後長期が経過している高台の住宅地域であり、住宅需要は低迷している。地域内には空家と思われる戸建も散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として概ね熟成していることから、利用状況は当分の間、現状を維持すると予測する。供給過剰の状態に変化はみられず、地価の下落傾向は継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、旧本荘市内の住宅地域で、特に代替性が高いのは石脇地区や川口地区の住宅地域である。中心となる需要者は市内に居住する第一次取得者である。少子化に伴い、住宅購入者が減少しているなか、開発後長期が経過している高台の既成住宅団地の需要は引き続き低迷し、売物件の市場滞留期間も長引く傾向がある。需要の中心となる価格帯は、土地であれば500万円前後、新築戸建住宅は2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 局地的な住宅需要はみられるものの、少子化に伴い、高齢化も進行している現状において、市内全般の住宅需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度3994981 北緯 140度0508516 |
Map
42-1 Ushiromachi, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0814, Japan4 Chome-46 Hanabatamachi, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0075, JapanYamanokami-11-572 Ishiwaki, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0011, JapanImamachi-156-120 Ishiwaki, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0011, JapanDetomachi, Yurihonjo, Akita Prefecture 015-0000, JapanYurihonjo, Akita Prefecture, JapanYurihonjo, Akita Prefecture, JapanYurihonjo, Akita Prefecture, JapanDetomachi, Yurihonjo, Akita Prefecture 015-0000, Japan52-9 Uraozakimachi, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0072, JapanDetomachi, Yurihonjo, Akita Prefecture 015-0000, JapanHachimanmae-248-3 Kawaguchi, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0051, JapanTajirino-30-20 Ishiwaki, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0011, JapanDetomachi, Yurihonjo, Akita Prefecture 015-0000, JapanYurihonjo, Akita Prefecture, Japan40-1 Sakurakōji, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0074, JapanDetomachi, Yurihonjo, Akita Prefecture 015-0000, JapanHachimanmae-19-15 Kawaguchi, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0051, JapanIshinohana-195-90 Ishiwaki, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0011, Japan52-9 Uraozakimachi, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0072, JapanHachimanmae-248-3 Kawaguchi, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0051, JapanTajirino-30-20 Ishiwaki, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0011, JapanYurihonjo, Akita Prefecture, JapanTajirino-30-20 Ishiwaki, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0011, JapanYamanokami-11-572 Ishiwaki, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0011, Japan42-1 Ushiromachi, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0814, Japan4 Chome-46 Hanabatamachi, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0075, Japan13-13 Iwabuchishita, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0834, Japan42-5 Sakurakōji, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0074, JapanHachimanmae-19-15 Kawaguchi, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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