Real estate appraisal report of 10-6 Sakaechō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0827, Japan
46,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-6 Sakaechō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0827, Japan was determined for 46,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県深谷市栄町５３４番９ |
| Address | 栄町１０−６ 10-6 Sakaechō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0827, Japan |
| Price | 46,600yen/㎡ |
| Access | Fukaya , 1 , 200 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、B(ブロック造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙井 Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙井厚 |
|---|---|
| 価格 | 46,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 深谷駅徒歩圏内に位置する既成住宅地域である。住宅地域としての熟成度を高めつつ推移しているが、目立った地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路の配置がやや劣る戸建住宅を中心とした住宅地域。小規模な工場等も混在しておりやや居住環境も劣るが、深谷駅への接近性に比較的優れていることから今後もしばらくは現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線の深谷駅を中心として籠原、岡部両駅勢圏の住宅地域。中心となる需要者は深谷市及び周辺市町内に居住する1次取得者であり、他地域からの転入は少ない。最寄駅である深谷駅から徒歩圏内に位置するが、小規模な工場等も見られるやや環境条件等が劣る地域であることから需要は弱含みである。取引の中心となるのは200㎡程度の土地が1000万円程度、新築戸建住宅は2000万円前半程度である。 |
| 一般的要因 | JR駅徒歩圏内の環境・利便性の良好な住宅地域の地価は概ね横ばいとなっているが、郊外部については依然下落基調で推移している。 |
Survey report by Naoi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 直井裕 |
|---|---|
| 価格 | 46,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は認められないが、駅からやや離れた住宅地に対する需要は弱く、過去1年間の地価は若干の弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、工場等の混在する既成の住宅地域としてほぼ熟成しており、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準は若干の弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で深谷駅及び籠原駅勢圏に存する住宅地。需要者は深谷市を中心に熊谷市等の周辺市町に居住する一次取得者層が中心である。当該地域は小規模工場等も混在する旧来からの住宅地域で、駅からやや離れており需要は若干弱含んでいる。市場での需要の中心となる価格帯は土地は200㎡程度で1200万円前後、新築戸建住宅は2400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は若干減少し高齢化率は上昇している。土地取引件数は昨年とほぼ同水準で、不動産市場は環境、利便性等による二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1990934 北緯 139度2771418 |
Map
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Fukaya Station(59,700円 / m²)Okabe Station(39,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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