Real estate appraisal report of Japan, 〒135-0016 Tōkyō-to, Kōtō-ku, Tōyō, 1 Chome−33−6 フォンティーヌ東陽
477,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒135-0016 Tōkyō-to, Kōtō-ku, Tōyō, 1 Chome−33−6 フォンティーヌ東陽 was determined for 477,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江東区東陽１丁目３０番２ |
| Address | 東陽１−３３−６ Japan, 〒135-0016 Tōkyō-to, Kōtō-ku, Tōyō, 1 Chome−33−6 フォンティーヌ東陽 |
| Price | 477,000yen/㎡ |
| Access | Touyou Machi , 500 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンション、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Yoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤慶彦 |
|---|---|
| 価格 | 478,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東陽町駅徒歩圏の、共同住宅と一般住宅を中心とした居住環境の良好な住宅地域で、市場特性に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要は概ね堅調であるため、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区西部から中央部にわたる東京メトロ東西線・半蔵門線及び都営新宿線沿線の住宅地域。需要者は、地縁的選好性を有する個人、法人が中心で、纏まった土地はマンション開発業者である。需給は、マンション適地・戸建住宅地ともに堅調で、市況は回復傾向を持続している。住宅以外の用途も見られる地域であるが、最寄駅徒歩圏内のマンション適地に対する需要は特に堅調で、中心となる価格帯は数千万円から1億円台が多い。 |
| 一般的要因 | 景気回復の鈍さはあるが、基調的には市況は緩やかな回復傾向で、人口も増加傾向で推移している。 |
Survey report by Kobayashi Shouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林尚子 |
|---|---|
| 価格 | 476,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成している地域であり、その地域の特性等に大きな変化はないものの、市況を反映して需要は増加傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の環境条件等に格別の変動要因はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。経済状況の改善傾向を背景に、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区内の東京メトロ東西線、半蔵門線及び都営新宿線の各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の属性は、投資目的の不動産会社等が中心となる。当該地域の都心へのアクセスの良さ、加えて、景気回復基調、低金利等を背景に住宅需要は堅調であり、当該地域周辺ではコンパクトマンションや戸建のミニ開発が多く、引き続き取引件数はやや増加傾向にある。市場の中心価格帯は、土地面積約160㎡程度で総額8千万円台程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向の継続、低金利、住宅ローン減税等により、収益用不動産及び住宅用不動産の需要は堅調であり、引き続き地価は上昇基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6678629 北緯 139度8128879 |
Map
3 Chome Kiba, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0042, JapanShiohama, Koto, Tokyo 135-0043, Japan3 Chome-24-19 Tōyō, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0016, Japan3 Chome Kiba, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0042, Japan5 Chome-16-3 Tōyō, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0016, Japan5 Chome-28 Tōyō, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0016, Japan3 Chome-3-9 Kiba, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0042, Japan2 Chome-29-4 Shiohama, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0043, JapanJapan, 〒135-0016 Tōkyō-to, Kōtō-ku, Tōyō, 5 Chome−26−7 ミリオン商事東陽町ビル
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国土交通省鑑定評価書
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