Real estate appraisal report of 4 Chome-20-4 Sakuragaoka Higashimachi, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2225, Japan
49,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-20-4 Sakuragaoka Higashimachi, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2225, Japan was determined for 49,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市西区桜が丘東町４丁目２０番４ |
| Address | 4 Chome-20-4 Sakuragaoka Higashimachi, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2225, Japan |
| Price | 49,800yen/㎡ |
| Access | Sakae , 1 , 600 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い整然とした分譲住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikeda Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田富美夫 |
|---|---|
| 価格 | 49,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、区画整然とした住宅地域であるものの、利便性が劣ること等から、需要は弱く、地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており今後も現状で推移するものと思われる。生活利便性が劣ること等により、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄粟生線沿線及び市営地下鉄西神山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が多い。競合する住宅団地の供給は比較的多いこともあり、最寄駅徒歩圏外で生活利便性の劣る住宅地域の需要は弱含みである。市場での需要の中心となる価格帯は土地は1100万円程度、新築の戸建物件は2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は微減傾向。景気は緩やかな回復基調にあるが、地価は概ね一部地域はやや上昇傾向にあるが、他の地域は横這い乃至下落傾向にある。 |
Survey report by Daike Michitaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大家通孝 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性がやや劣る地域であり、地価は依然弱含み。なお、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと思われる。利便性に劣る住宅地域であり、地価は下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄西神山手線、神戸電鉄粟生線沿線で、神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、神戸市内の居住者が大半を占める。周辺の住宅団地及び同一団地内の供給圧力も強く、需要は弱含みである。土地は1100万円程度、新築戸建住宅で2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は微減傾向にある。景気は緩やかな回復傾向にあるが、地価は上昇地域と下落地域に二極化されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7449692 北緯 135度0635271 |
Map
Oshibedanicho Komi, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2223, JapanOshibedanichosakae, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2211, JapanOshibedanicho Kobata, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2221, JapanOshibedanichosakae, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2211, JapanOshibedanichosakae, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2211, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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