Real estate appraisal report of 2 Chome-3-2 Fukuyoshidai, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2413, Japan
48,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-2 Fukuyoshidai, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2413, Japan was determined for 48,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市西区福吉台２丁目３番２ |
| Address | 2 Chome-3-2 Fukuyoshidai, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2413, Japan |
| Price | 48,700yen/㎡ |
| Access | Ookubo , 5 , 200 M |
| Acreage | 251㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Daike Michitaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大家通孝 |
|---|---|
| 価格 | 48,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当分の間現状を維持していくものと思われる。地価動向は緩やかな下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線を利用する概ね神戸市及び明石市の圏域の住宅地域である。需要者の中心は神戸市及び明石市内の居住者が多い。駅から遠方の既成住宅地域であり、周辺では新規分譲も多く、需要は弱含みである。土地は1200万円程度、新築戸建は2500∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は微減傾向にある。景気は緩やかな回復傾向にあるが、地価は上昇地域と下落地域に二極化されている。 |
Survey report by Tsumura Masuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津村増男 |
|---|---|
| 価格 | 48,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成した地域であって、格別な地域要因の変動はない。立地条件に劣ることから土地に対する需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に格別の変動もなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。地価は利便性に劣るため、需給関係により若干下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市西区及び明石市内の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占める。工場地背後に存し、造成後経年経過した住宅団地であり、中心市街地への接近性や利便性に劣るため、需要は弱含みで推移している。画地規模にもよるが、土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建物件は2，500∼3，000万円程度が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費は持ち直しの動きが見られる。立地条件の劣る住宅地域では不動産市況は軟調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7178353 北緯 134度9217813 |
Map
Ryugaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2412, Japan3 Chome-9-5 Kamishinchi, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2411, JapanUozumicho Kanagasaki, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0071, JapanUozumicho Kanagasaki, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0071, JapanNagaike Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, JapanUozumicho Kanagasaki, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0071, JapanUozumicho Kanagasaki, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0071, JapanRokubuichi, Inami, Kako District, Hyogo Prefecture 675-1112, JapanJapan, 〒675-1112 Hyōgo-ken, Kako-gun, Inami-chō, Rokubuichi, 1209−52 パティオ相ノ山
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国土交通省鑑定評価書
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