Real estate appraisal report of Ryugaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2412, Japan
61,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ryugaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2412, Japan was determined for 61,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市西区竜が岡１丁目９番１１外 |
| Address | Ryugaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2412, Japan |
| Price | 61,000yen/㎡ |
| Access | Ookubo , 3 , 500 M |
| Acreage | 266㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田毅 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺状況に目立った変化は見られない。大久保駅北側での宅地開発の影響はあるものの、割安感から需給は安定的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線沿線で、神戸市西区西部から明石市西部にかけての郊外の住宅地域である。需要の中心は神戸市内中西部から明石市にかけての居住者である。駅からバス圏であり、競合する新規の分譲住宅地も多いものの、徒歩圏内にイズミヤ西神戸店を中心とするショッピングセンターがあり利便性が良いことから需要は安定している。新築物件であれば、土地建物総額で2000万円台のものが需要の中心を占めるものと思料される。 |
| 一般的要因 | 明石市街地に近いエリアや地下鉄沿線では需要は堅調であるが、バス圏では均衡しており、神戸電鉄沿線や市街化調整区域では減退傾向にある。 |
Survey report by Ueki Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木剛 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区内の住宅地としては価格水準は中低位にあり、割安感から需給は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市西部及び明石市の圏域に存する住宅地域。需要者は神戸市及び明石市の居住者が多くを占める。大型商業施設、第2神明道路「大久保IC」に近い住宅地域であり、市内の住宅地としては価格水準は低位にあり、需給は比較的安定している。土地は1，500万円程度、新築戸建は3，000万円程度の物件が中心だが、総額を抑える傾向も強い。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調の影響はあまりなく、神戸市西区における不動産市況は二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度710311 北緯 134度9380912 |
Map
Iwaokacho Iwaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2401, JapanIwaokacho Iwaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2401, JapanIwaokacho Iwaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2401, Japan2 Chome-3-2 Fukuyoshidai, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2413, JapanJapan, 〒651-2401 兵庫県神戸市西区岩岡町岩岡 ＫＵＭＯＮ上新地教室3 Chome-9-5 Kamishinchi, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2411, JapanIwaokacho Iwaoka, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2401, JapanOkubocho Okubo, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0051, Japan3 Chome-5-9 Ōkubochō Takaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0057, Japan2 Chome Ōkubochō Yamatedai, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0056, JapanUozumicho Kanagasaki, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0071, JapanUozumicho Kanagasaki, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0071, Japan3 Chome-5-9 Ōkubochō Takaoka, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0057, JapanOkubocho Okubo, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0051, JapanUozumicho Kanagasaki, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0071, JapanUozumicho Kanagasaki, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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