Real estate appraisal report of Rokubuichi, Inami, Kako District, Hyogo Prefecture 675-1112, Japan
62,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Rokubuichi, Inami, Kako District, Hyogo Prefecture 675-1112, Japan was determined for 62,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加古郡稲美町六分一字蒲ノ上１１７７番７０ |
| Address | Rokubuichi, Inami, Kako District, Hyogo Prefecture 675-1112, Japan |
| Price | 62,300yen/㎡ |
| Access | Tsuchiyama , 1 , 900 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wakasugi Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 若杉和宏 |
|---|---|
| 価格 | 62,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 稲美町南端に位置するやや利便性に劣る住宅地域であり、周囲に新規の戸建分譲も見られるなど、需要は弱含みである。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発行為により造成された一団の分譲住宅地が形成されており、地域要因に特段の変動は見られない。やや利便性に劣る地域であり、また、周辺の新興分譲地との競合で、価格はやや弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね稲美町内及び隣接市町の住宅地域である。需要者は町内を中心として、概ね隣接市町に居住する一次取得者層が大半を占める。近隣地域は、開発団地であるが、より利便性の優れた新興住宅団地との競合から需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は120∼150㎡程度の土地で800万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，200万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな拡大が予想されるが、海外経済の不確実性や金融資本の変動に留意が必要である。地価については、全国的にも二極化が進んでいる。 |
Survey report by Inoue Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上基 |
|---|---|
| 価格 | 62,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅にやや近い住宅地域であるが、周辺では土地区画整理事業が進展しており、今後はこれらの宅地との競合関係が発生する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、ほぼ成熟した戸建住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現在の居住環境を維持するものと予測する。また、地価水準は、横ばいまたは微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね稲美町及び周辺市町の住宅地域にわたる。需要者の中心は、稲美町住居者が多く周辺市町からの転入者も見られるものの、圏外からの転入者はやはり少ない。相対的に最寄駅に近いこともあり需要は比較的底堅く推移してきたが、土地区画整理地域から供給される宅地との競合から、やや弱含みに転じている。土地は800万∼1，000万円程度、新築住宅は2，200万∼2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 稲美町では、おおむね地価の底打ち傾向が見られ、一部では横ばい傾向の地点も見られる。また、今後は全般的な地価動向に明るさが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7244709 北緯 134度9135209 |
Map
2 Chome-3-2 Fukuyoshidai, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2413, Japan3 Chome-9-5 Kamishinchi, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2411, JapanHiraokacho Tsuchiyama, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0104, JapanNishiyado Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, JapanTorikuishita Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, JapanTorikuishita Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, JapanJapan, 〒675-1112 Hyōgo-ken, Kako-gun, Inami-chō, Rokubuichi, 1209−52 パティオ相ノ山
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国土交通省鑑定評価書
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