Real estate appraisal report of 12 Chome-458-33 Higashi 5 Jō, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0015, Japan
10,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12 Chome-458-33 Higashi 5 Jō, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0015, Japan was determined for 10,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道士別市東５条１２丁目４５８番３３ |
| Address | 12 Chome-458-33 Higashi 5 Jō, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0015, Japan |
| Price | 10,100yen/㎡ |
| Access | Shibetsu , 1 , 500 M |
| Acreage | 266㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、公営住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 9.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Horikawa Hiromi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀川裕巳 |
|---|---|
| 価格 | 10,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街並みは古いが、市内南部の住宅地域で、北部に比べて商業利便性や通学の便も良いことから、潜在的な需要が見込める。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内南部、東大通の東側背後に位置する閑静な住宅地域で、今後とも現状維持で推移すると予測する。尚、市内南部は潜在的な需要は見られるが、市内の宅地需要は総じて低調であるため、地価水準は下落基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内住宅地域のうち価格水準が中位の圏域である。需要者の中心は、市内在住の個人と考えられる。標準地は市内南部に位置する閑静な住宅地域で近年、大型店舗等が集中して市内南部に立地したことから、生活利便性が向上し、住宅地としては人気が高く、市内北部に比較すると需要は安定的である。尚、中心となる価格帯は、更地で200∼400万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 基幹産業の衰退、人口減少等により地域経済は低迷しており、宅地需要も全体的に弱含みであるが、市内北部と南部とでは、需要の偏りが見られる。 |
Survey report by Okumura Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村篤 |
|---|---|
| 価格 | 10,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 士別市南部のうち住環境がやや劣る住宅地域で、郊外型店舗の集積する国道背後地より利便性が劣るため人気がなく、需要の低迷が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 士別市南部の閑静な住宅地域であるが、国道沿いの複合商業施設まで遠く需要は相対的に弱い。地域内に大きな変動はないが、引き合いは乏しく地価水準は若干の下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は士別市内の戸建住宅地域全域であるが、南部地区のうち利便施設から遠く需要がやや弱い住宅地との代替競争関係が強い。需要者は、士別市及び剣淵町等の周辺町村に居住する1次取得者が多い。近年は、南部地区のうち郊外型店舗が集積する国道背後の宅地需要が強く、当該地域は利便性がやや劣り人気がないことから需要は相対的に弱い。土地は250㎡程度で250万円程度、新築戸建住宅は2300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 士別市の宅地需要は全般的に減退しており、利便性が優る南部エリア以外は地価下落傾向が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 44度1706902 北緯 142度402276 |
Map
Shibetsu, Hokkaido Prefecture, Japan6 Chome-712-1 Ōdōrinishi, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0029, Japan1 Chome-717 Ōdōrinishi, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0029, Japan3 Chome-2-4 Nishi 3 Jō, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0023, Japan7 Chome-7 Higashi 3 Jō, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0013, Japan2 Chome Higashi 6 Jōkita, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0006, JapanOdorihigashi, Shibetsu, Hokkaido Prefecture 095-0019, JapanOdorihigashi, Shibetsu, Hokkaido Prefecture 095-0019, JapanOdorihigashi, Shibetsu, Hokkaido Prefecture 095-0019, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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