Real estate appraisal report of 3 Chome-2-4 Nishi 3 Jō, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0023, Japan
6,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-4 Nishi 3 Jō, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0023, Japan was determined for 6,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道士別市西３条３丁目４８番 |
| Address | 西３条３−２−４ 3 Chome-2-4 Nishi 3 Jō, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0023, Japan |
| Price | 6,900yen/㎡ |
| Access | Shibetsu , 670 M |
| Acreage | 412㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Horikawa Hiromi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀川裕巳 |
|---|---|
| 価格 | 6,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR線西側地域に位置する生活利便性に見劣りがする既成住宅地域である。当該立地条件等から宅地需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR宗谷本線の西側に位置する利便性に劣る既成住宅地域で、特に変動要因も認められないことから当面、現状維持で推移するものと予測する。尚、宅地需要は相対的に低調で、地価水準は下落傾向で推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内住宅地域のうち価格水準が低位の圏域である。需要者は市内在住の個人が中心になるものと思われる。JR線西側地域は中心市街地と分断されているため、従来から不人気感が強く、中央道沿いのスーパー撤退後、さらに利便性が低下したことから需要減退は顕著になっている。尚、市場の中心価格帯は、更地で200∼300万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 基幹産業の衰退、人口減少等により地域経済は低迷しており、宅地需要も全体的に弱含みであるが、市内北部と南部とでは、需要の偏りが見られる。 |
Survey report by Okumura Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村篤 |
|---|---|
| 価格 | 6,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR駅裏の空地も目立つ住宅地域であり、利便性が劣り人気がないことから需要の低迷が長期化している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR駅裏の西部地区に位置し、空地も目立つ戸建住宅地域であり、地域内に大きな変動はない。利便性が劣り人気もないことから需要は弱く、地価は今後も下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は士別市内の戸建住宅地域全域であるが、JR駅裏の西部地区に形成された住環境が劣る住宅地との代替競争関係が強い。需要者は、士別市及び剣淵町等の周辺町村に居住する1次取得者が多い。近年は、郊外型店舗が集積する南部地区の宅地需要が強く、当該地域は利便性が劣り人気もないことから需要は相対的に弱い。土地は400㎡程度で280万円程度、新築戸建住宅は2200万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 士別市の宅地需要は全般的に減退しており、利便性が優る南部エリア以外は地価下落傾向が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 44度1764361 北緯 142度3867382 |
Map
Shibetsu, Hokkaido Prefecture, Japan12 Chome-458-33 Higashi 5 Jō, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0015, Japan6 Chome-712-1 Ōdōrinishi, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0029, Japan1 Chome-717 Ōdōrinishi, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0029, Japan7 Chome-7 Higashi 3 Jō, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0013, Japan2 Chome Higashi 6 Jōkita, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0006, JapanOdorihigashi, Shibetsu, Hokkaido Prefecture 095-0019, JapanOdorihigashi, Shibetsu, Hokkaido Prefecture 095-0019, JapanOdorihigashi, Shibetsu, Hokkaido Prefecture 095-0019, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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