Real estate appraisal report of 6 Chome-712-1 Ōdōrinishi, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0029, Japan
17,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-712-1 Ōdōrinishi, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0029, Japan was determined for 17,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道士別市大通西６丁目７１２番１ |
| Address | 6 Chome-712-1 Ōdōrinishi, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0029, Japan |
| Price | 17,800yen/㎡ |
| Access | Shibetsu , 720 M |
| Acreage | 338㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 21.0m national road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Horikawa Hiromi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀川裕巳 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型店舗等への顧客流出により、市内中心部の既成商業地域は衰退傾向である。尚、老朽化した店舗が放置され、外壁の崩落等の問題も生じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道40号沿いの市内中心部に位置する既成商業地域であるが、郊外店への顧客流出に加え、地域経済の低迷等により衰退傾向にある。尚、発展的な要因も見当たらないため、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内幹線道路沿いの商業地域一円の圏域である。需要者の中心は市内の中小法人、中小規模の個人経営者等と考えられる。当該地域は市内中心部に位置する国道40号沿いの既成商業地域であるが、市内南部の大型店舗や旭川市・名寄市への顧客流出に歯止めがかかっておらず、依然として衰退傾向が続いている。尚、取引の絶対量が少なく、取引規模等も一様ではないことから、中心となる価格帯は判然としないが、概ね坪単価で6万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 人口減少、地域経済の低迷等に加え、旭川市、名寄市との商圏競合等が商業収益を悪化させており、商業地の需要は低迷している。 |
Survey report by Okumura Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村篤 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 士別市南部の郊外型複合商業施設等へ顧客が流出、地元商店街の地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地元商店等が建ち並ぶ国道40号線沿いの商業地域であり、老朽化した商店の閉鎖や取り壊し等が増加すると予測する。名寄市のイオンSCや旭川市の大型店等へ顧客が流出し、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は士別市の商業地域全体である。特に、国道40号線沿いの地元商店街等との代替競争関係が強い。需要者の中心は、地元商店、飲食店等の経営者や地場中小企業等が大半である。士別市南部の郊外型複合商業施設、名寄市のイオンSCや旭川市の大型店等に顧客が流出し、新規出店は少ない。高齢化等により店舗の閉鎖や更地化が進行している。土地は1∼2万円／㎡程度の物件が需要の中心になっている。4万円／㎡を超えると需要はほとんどない。 |
| 一般的要因 | 士別市では高齢化、後継者不足等により商業地需要が減退しており、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 44度17567529999999 北緯 142度3920739 |
Map
Shibetsu, Hokkaido Prefecture, Japan12 Chome-458-33 Higashi 5 Jō, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0015, Japan1 Chome-717 Ōdōrinishi, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0029, Japan3 Chome-2-4 Nishi 3 Jō, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0023, Japan7 Chome-7 Higashi 3 Jō, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0013, Japan2 Chome Higashi 6 Jōkita, Shibetsu-shi, Hokkaidō 095-0006, JapanOdorihigashi, Shibetsu, Hokkaido Prefecture 095-0019, JapanOdorihigashi, Shibetsu, Hokkaido Prefecture 095-0019, JapanOdorihigashi, Shibetsu, Hokkaido Prefecture 095-0019, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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