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Real estate appraisal report of 3 Chome-441-29 Kosugimachi, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0063, Japan

= 1,360,000 yen

1,360,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-441-29 Kosugimachi, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0063, Japan was determined for 1,360,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９
Address	3 Chome-441-29 Kosugimachi, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0063, Japan
Price	1,360,000yen/㎡
Access	Musashikosugi , 150 M
Acreage	156㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
Main road	north 9.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujii Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤井一嘉
価格	1,340,000円/㎡
個別的要因	標準的な道路付け、規模であるが、希少性が高い。市場競争力は優ると判断される。個別的要因に変動はない。
地域要因	商業集積の進む武蔵小杉駅に近く、周辺での大規模商業施設の開店による客足の流動性等が安定した。その結果、地価は強含み傾向で推移した。
市場の特性	同一需給圏は川崎市、横浜市等の主要ターミナル駅の商業地域である。需要者は飲食・物販・サービス店舗の経営を図る事業経営者、商業ビルの運営を図る法人、不動産投資家等である。需要は強いが、その供給は限定的であり、取引は稀である。このため、中心となる価格帯も事例が少なく、また物件の規模、立地等により様々であり、一律的な把握は困難である。近隣周辺では顧客誘引力の高い大規模商業施設も多く、根強い需要が続いている。
一般的要因	中原区の人口は増加で推移。企業の資金調達力は良好で推移。事業用及び投資用不動産需要は回復し顕著に推移。低金利政策下、景気は回復傾向。

Survey report by Yoshinaga Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉永昌弘
価格	1,360,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。形状は台形であるが、競争力に優劣はないと判断する。
地域要因	平成20年頃から高層マンションの建設が進み、近年では商業集積傾向が強い。今後も周辺での再開発が続く中、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は川崎市内の主要ターミナル駅に近い商業地域一帯と判定した。需要者は事業目的又は投資目的で店舗、事務所用地を求める法人事業者等が中心である。武蔵小杉駅周辺は商業施設の集積や高層マンションの林立等、再開発が進む中、投資対象として注目度の高いエリアで、需要は強いが供給は限定的である。取引価格は、取引動機、土地の個別性や当事者間の個別的事情等により開差が大きく、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因	個人消費に弱さが残るが、雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復基調が続いている。ただし、海外の景気下振れ等に留意が必要である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5740742 北緯 139度658373

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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