Real estate appraisal report of 3 Chome-441-29 Kosugimachi, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0063, Japan


1,360,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-441-29 Kosugimachi, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0063, Japan was determined for 1,360,000 yen / m².

神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目441番29の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目441番29
Address 
3 Chome-441-29 Kosugimachi, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0063, Japan
Price1,360,000yen/㎡
AccessMusashikosugi , 150 M
Acreage156㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
Main roadnorth 9.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fujii Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤井一嘉
価格1,340,000円/㎡
個別的要因標準的な道路付け、規模であるが、希少性が高い。市場競争力は優ると判断される。個別的要因に変動はない。
地域要因商業集積の進む武蔵小杉駅に近く、周辺での大規模商業施設の開店による客足の流動性等が安定した。その結果、地価は強含み傾向で推移した。
市場の特性同一需給圏は川崎市、横浜市等の主要ターミナル駅の商業地域である。需要者は飲食・物販・サービス店舗の経営を図る事業経営者、商業ビルの運営を図る法人、不動産投資家等である。需要は強いが、その供給は限定的であり、取引は稀である。このため、中心となる価格帯も事例が少なく、また物件の規模、立地等により様々であり、一律的な把握は困難である。近隣周辺では顧客誘引力の高い大規模商業施設も多く、根強い需要が続いている。
一般的要因中原区の人口は増加で推移。企業の資金調達力は良好で推移。事業用及び投資用不動産需要は回復し顕著に推移。低金利政策下、景気は回復傾向。

Survey report by Yoshinaga Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉永昌弘
価格1,360,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。形状は台形であるが、競争力に優劣はないと判断する。
地域要因平成20年頃から高層マンションの建設が進み、近年では商業集積傾向が強い。今後も周辺での再開発が続く中、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は川崎市内の主要ターミナル駅に近い商業地域一帯と判定した。需要者は事業目的又は投資目的で店舗、事務所用地を求める法人事業者等が中心である。武蔵小杉駅周辺は商業施設の集積や高層マンションの林立等、再開発が進む中、投資対象として注目度の高いエリアで、需要は強いが供給は限定的である。取引価格は、取引動機、土地の個別性や当事者間の個別的事情等により開差が大きく、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因個人消費に弱さが残るが、雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復基調が続いている。ただし、海外の景気下振れ等に留意が必要である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5740742
北緯 139度658373

Map

28-32 Kizukisumiyoshichō, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0021, Japan1 Chome-8-25 Kizuki, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0025, Japan575-4 Imaiminamichō, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0064, Japan1 Chome-6-8 Kosugijinyachō, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0062, JapanJapan, 〒211-0063 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Nakahara-ku, Kosugimachi, 2 Chome−207−4 ヒルズ武蔵小杉グランアクシス752 Shinmarukomachi, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0005, Japan302 Imainakamachi, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0065, Japan695 Shinmarukomachi, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0005, JapanShinmarukomachi, Nakahara Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 211-0005, Japan695 Shinmarukomachi, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0005, JapanJapan, 〒211-0063 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Nakahara-ku, Kosugimachi, 2 Chome−207−4 ヒルズ武蔵小杉グランアクシスImaikamicho, Nakahara Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 211-0067, Japan2 Chome-1319 Kamimarukosannōchō, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0002, Japan2 Chome-144 Kosugigotenchō, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0068, Japan1 Chome-788 Shinmarukohigashi, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0004, Japan2 Chome-907 Shinmarukohigashi, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0004, Japan579 Imaiminamichō, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0064, Japan

Related information

Musashikosugi Station(394,000円 / m²)Shinmaruko Station(400,000円 / m²)Mukaigawara Station(394,000円 / m²)Motosumiyoshi Station(400,000円 / m²)Numabe Station(503,500円 / m²)Musashinakahara Station(341,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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