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Real estate appraisal report of Japan, 〒211-0063 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Nakahara-ku, Kosugimachi, 2 Chome−207−4 ヒルズ武蔵小杉グランアクシス

= 333,000 yen

333,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒211-0063 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Nakahara-ku, Kosugimachi, 2 Chome−207−4 ヒルズ武蔵小杉グランアクシス was determined for 333,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市中原区下小田中２丁目１３６９番３外
Address	下小田中２−４１−６ Japan, 〒211-0063 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Nakahara-ku, Kosugimachi, 2 Chome−207−4 ヒルズ武蔵小杉グランアクシス
Price	333,000yen/㎡
Access	Musashinakahara , 800 M
Acreage	127㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	east 6.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujita Hiromi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田洋美
価格	335,000円/㎡
個別的要因	東道路に面する整形地で、日照、通風等がやや優り、他の不動産と比較した競争力はやや優る。
地域要因	JR南武線沿線の駅徒歩圏の熟成した住宅地域で、住宅地への需要は旺盛であることから地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、中原区及び高津区内のJR南武線及び東急東横線沿線の徒歩圏の住宅地域一帯と把握した。主たる需要者は川崎市、横浜市及び東京都区部の居住者である。交通利便性がよく、居住環境も良好であるため住宅需要は旺盛である。宅地の細分化が進んでおり、既存の中規模画地を分割して総額を抑えた小規模な3階建ての建売住宅が供給の中心である。需要の中心となる価格帯は、新築建売で総額で4000万円台∼5000万円台程度である。
一般的要因	景気は一部で弱さも見られるが、緩やかな回復基調を維持している。中原区の人口は再開発エリアを中心に増加しており、地価も上昇傾向にある。

Survey report by Sakamoto You (Written in Japanese)

不動産鑑定士	坂元陽
価格	320,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	武蔵小杉駅周辺再開発による外延的な影響を受けており、住宅地としての需要は概ね堅調に推移している。地価水準は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	近隣地域は戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶほか空地等もみられる住宅地域であるが、武蔵小杉駅周辺地区の発展的傾向等を反映して、新規住宅開発等が散見されるなど地価水準は上昇の傾向が認められる。
市場の特性	対象標準地に係る同一需給圏の範囲を、中原区及び高津区内で概ね最寄り駅から徒歩圏の住宅地域一円と把握した。また、対象標準地に係る典型的な市場参加者として、都心部への通勤、通学を前提とした個人が想定される。当圏域における住宅市場としては土地で4，000万円、新築戸建住宅で5，000万円迄が取引の中心価格帯と考えられるが、近時においては画地を細分化すること等により物件の総額を抑えた取引が多くみられる。
一般的要因	雇用、賃金の改善など景気は緩やかな回復基調を維持しているが、新興国経済の減速や設備投資の下振れが景気の下押しリスクとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度58039910000001 北緯 139度6557711

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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