Real estate appraisal report of 2 Chome-8-6 Shinsayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1331, Japan


157,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-8-6 Shinsayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1331, Japan was determined for 157,000 yen / m².

埼玉県狭山市新狭山2丁目8番6の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)埼玉県狭山市新狭山2丁目8番6
Address 
2 Chome-8-6 Shinsayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1331, Japan
Price157,000yen/㎡
AccessShinsayama , 110 M
Acreage186㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Presentstore, office, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main roadsouth west 16.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nagase Miyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士永瀬美幸
価格157,000円/㎡
個別的要因駅前の商業地としては、規模、形状等は標準的であり、競争力は普通である。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測新狭山駅北口の駅前通り商店街であり、今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は横ばい傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で概ね狭山市及び隣接市における商業地域全般である。需要者の中心は従来から地縁性を有する個人事業主や法人等、あるいは支店を配置するための法人等である。昨今の景気回復の影響から市況は少しずつ回復傾向であり、近隣地域においては横ばい傾向で推移している。市場における中心価格帯は200㎡程度の土地で3,300万円前後である。
一般的要因景気の回復基調が続く中、狭山市の不動産市場は利便性の高い地域は概ね横ばい、低い地域は弱含みの状況である。

Survey report by Hirabayashi Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士平林誠
価格157,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は見られない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測周辺は新狭山駅にて、低層階は店舗、上層階は居宅(事務所)として利用されている地域である。特段、地域要因の大きな変動も見受けられず当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線における駅前商業地域及び業務用途として利用されうる地域といえる。需要者の中心としては、狭山市内及び隣接市の個人事業主を含む企業等が中心となる。周辺エリアは新狭山駅前に立地する地域とはいえるが、際立てて繁華性が高い立地に位置するとは言い難い。土地は180㎡程度の場合であると、2,800∼3,200万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因個人消費に弱さが見受けられるものの、各種政策効果により回復基調が続いている。不動産市況も都市部を中心に引き続き上昇の傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8749785
北緯 139度4326104

Map

1 Chome-5-1 Minamidai, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1165, Japan14-18 Sayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1334, Japan2 Chome-18-23 Shinsayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1331, Japan2 Chome-45-15 Chūō, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1308, JapanKamiokutomi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1333, JapanKamiokutomi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1333, JapanJapan, 〒350-1332 Saitama-ken, Sayama-shi, Shimookutomi, 1908−1 前田公民館Japan, 〒350-1332 Saitama-ken, Sayama-shi, Shimookutomi, 1908−1 前田公民館Kamiokutomi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1333, JapanHigashimitsugi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1302, Japan

Related information

Shinsayama Station(116,000円 / m²)Minamiootsuka Station(149,000円 / m²)Sayamashi Station(118,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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