Real estate appraisal report of 2 Chome-8-6 Shinsayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1331, Japan
157,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-8-6 Shinsayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1331, Japan was determined for 157,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県狭山市新狭山２丁目８番６ |
| Address | 2 Chome-8-6 Shinsayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1331, Japan |
| Price | 157,000yen/㎡ |
| Access | Shinsayama , 110 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south west 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagase Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永瀬美幸 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 駅前の商業地としては、規模、形状等は標準的であり、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 新狭山駅北口の駅前通り商店街であり、今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は横ばい傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で概ね狭山市及び隣接市における商業地域全般である。需要者の中心は従来から地縁性を有する個人事業主や法人等、あるいは支店を配置するための法人等である。昨今の景気回復の影響から市況は少しずつ回復傾向であり、近隣地域においては横ばい傾向で推移している。市場における中心価格帯は200㎡程度の土地で3，300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、狭山市の不動産市場は利便性の高い地域は概ね横ばい、低い地域は弱含みの状況である。 |
Survey report by Hirabayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平林誠 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺は新狭山駅にて、低層階は店舗、上層階は居宅（事務所）として利用されている地域である。特段、地域要因の大きな変動も見受けられず当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線における駅前商業地域及び業務用途として利用されうる地域といえる。需要者の中心としては、狭山市内及び隣接市の個人事業主を含む企業等が中心となる。周辺エリアは新狭山駅前に立地する地域とはいえるが、際立てて繁華性が高い立地に位置するとは言い難い。土地は180㎡程度の場合であると、2，800∼3，200万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 個人消費に弱さが見受けられるものの、各種政策効果により回復基調が続いている。不動産市況も都市部を中心に引き続き上昇の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8749785 北緯 139度4326104 |
Map
1 Chome-5-1 Minamidai, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1165, Japan14-18 Sayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1334, Japan2 Chome-18-23 Shinsayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1331, Japan2 Chome-45-15 Chūō, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1308, JapanKamiokutomi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1333, JapanKamiokutomi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1333, JapanJapan, 〒350-1332 Saitama-ken, Sayama-shi, Shimookutomi, 1908−1 前田公民館Japan, 〒350-1332 Saitama-ken, Sayama-shi, Shimookutomi, 1908−1 前田公民館Kamiokutomi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1333, JapanHigashimitsugi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1302, Japan
Related information
Shinsayama Station(116,000円 / m²)Minamiootsuka Station(149,000円 / m²)Sayamashi Station(118,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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