Real estate appraisal report of 2 Chome-45-15 Chūō, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1308, Japan
118,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-45-15 Chūō, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1308, Japan was determined for 118,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県狭山市中央２丁目１１７１番７ |
| Address | 中央２−４５−１５ 2 Chome-45-15 Chūō, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1308, Japan |
| Price | 118,000yen/㎡ |
| Access | Sayamashi , 2 , 000 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okude Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥出研二 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 狭山市2．0㎞に位置する接近性に見劣りする住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線で概ね狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域である。需要の中心は狭山市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。需給動向については、最寄駅から徒歩圏外に位置するため、需給は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地1，500万円前後（規模130㎡程度）、新築戸建住宅2，700万円∼3，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増。県内経済は持ち直しの動きに足踏みがみられ、不動産の取引価格も二極化の様相を呈している。 |
Survey report by Shibata Yasukuni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴田泰邦 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 県道所沢堀兼狭山線がH25年3月開通している。中央地区の地価は横ばいと見られるも近隣地域の地価はやや弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の熟成度の高い概ね良好な住宅地域だが近隣はやや低地。所沢堀兼狭山線や狭山中央通りに近く自動車利用の利便性は良い。地価は横ばい乃至弱含みと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で概ね狭山市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者及び勤労者が中心。圏外からの流入は少ない。近隣地域は窪川に近くやや低地だが、中央地区の大半は中規模住宅が建ち並ぶ良好な住宅地域。建売は減少し価格はやや弱含み。中心価格帯は土地132㎡程度で1，550万円前後。敷地132㎡程度の建売であるならば総額2，700∼3，400万円程度。 |
| 一般的要因 | 先行きの不透明感はあるが足元の景気は良化の傾向。立地の良い物件は地価上昇も見られるが、やや劣る物件に対する需要は依然弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8593388 北緯 139度4293638 |
Map
1 Chome-14-19 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan14-18 Sayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1334, Japan4-62 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan2 Chome-18-23 Shinsayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1331, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-26-15 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, JapanSayamadai, Sayama, Saitama Prefecture 350-1304, Japan16-19 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan1 Chome-14-19 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanKamiokutomi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1333, JapanKamiokutomi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1333, Japan2 Chome-22-19 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan2 Chome-8-6 Shinsayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1331, Japan2 Chome Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan3 Chome-1-1 Sayamadai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1304, Japan1 Chome-18-1 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan2 Chome-2-37 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 1533−11 上窪ハウス2 Chome-15-16 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanSayamadai, Sayama, Saitama Prefecture 350-1304, JapanKamiokutomi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1333, JapanHigashimitsugi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1302, Japan1 Chome-4-49 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan
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Sayamashi Station(118,000円 / m²)Shinsayama Station(116,000円 / m²)Iriso Station(126,000円 / m²)Inariyamakouen Station(108,000円 / m²)Irumashi Station(105,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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