Real estate appraisal report of 2 Chome-18-23 Shinsayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1331, Japan
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-18-23 Shinsayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1331, Japan was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県狭山市新狭山２丁目１８番２３ |
| Address | 2 Chome-18-23 Shinsayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1331, Japan |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Shinsayama , 500 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のある区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kadowaki Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門脇誠 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 熟成している低層住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境良好な住宅地域で、熟成度も高いことから、概ね現状維持で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、狭山市及び周辺市の圏域である。需要者は同一需給圏内からのうち、狭山市の居住者が多くを占めるが、他の地域からの需要も若干見られる。当該地域は区画整然とした住環境の良い住宅地域で、需要は比較的安定している地域である。土地は180㎡程度で2，200万円∼2，400万円程度、新築建売住宅は3，400万円∼3，800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感は残るものの、立地条件の良い住宅地域については、需要は比較的堅調である。 |
Survey report by Okude Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥出研二 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通接近条件の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のある区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線で概ね狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域である。需要の中心は狭山市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。需給動向については、最寄駅から徒歩圏内に位置し、居住環境が良好なため、需給は落ち着いている。需要の中心となる価格帯は、土地2，300万円前後（規模180㎡程度）、新築戸建住宅3，300万円∼3，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増。県内経済は持ち直しの動きに足踏みがみられ、不動産の取引価格も二極化の様相を呈している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8737148 北緯 139度4290412 |
Map
1 Chome-5-1 Minamidai, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1165, Japan14-18 Sayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1334, Japan2 Chome-45-15 Chūō, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1308, JapanKamiokutomi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1333, JapanKamiokutomi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1333, Japan2 Chome-8-6 Shinsayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1331, Japan3 Chome-1-1 Sayamadai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1304, JapanJapan, 〒350-1332 Saitama-ken, Sayama-shi, Shimookutomi, 1908−1 前田公民館Japan, 〒350-1332 Saitama-ken, Sayama-shi, Shimookutomi, 1908−1 前田公民館2 Chome-15-16 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanKamiokutomi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1333, JapanHigashimitsugi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1302, Japan
Related information
Shinsayama Station(116,000円 / m²)Sayamashi Station(118,000円 / m²)Minamiootsuka Station(149,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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