Real estate appraisal report of 7 Chome-11-21 Ishiyama 1 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0841, Japan
22,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-11-21 Ishiyama 1 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0841, Japan was determined for 22,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８ |
| Address | 石山１条７−１１−２１ 7 Chome-11-21 Ishiyama 1 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0841, Japan |
| Price | 22,100yen/㎡ |
| Access | Makomanai , 5 , 300 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂井愼一 |
|---|---|
| 価格 | 22,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動はないが、一般的要因の影響、値頃感から、豊平川寄りの石山地区においても、地価水準は従前より下落幅が縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建住宅地として当分の間、現状を維持すると判断。地下鉄駅から遠く交通条件が劣り、地価は弱含みで推移してきたが、石山地区の中では比較的利便性が高く値頃感から従前より下落幅は縮小している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として石山地区の内、国道230号線背後の豊平川寄り住宅地域である。需要者は市内の居住者が大半を占める。近隣地域は地区内では豊平川に近い平坦な地域にあって、商業ゾーンからも近く、買い物等の利便性が良好である。当該地域での地価は弱含み基調が続いてきたが、昨今の景気動向、利便性から従前よりも下落幅は落ち着いている。中心価格帯は、土地が対象地と同程度の規模で350万円程度、新築の戸建住宅は2，100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横這い・一部地域での上昇傾向が見られる。 |
Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当区南部の石山東・常磐地区の住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向は長期需要低迷下にある。価格帯としては不鮮明であるが、単価21，000円前後、総額は画地規模次第と思料する。 |
| 一般的要因 | 金融緩和下にあるが、少子高齢化による人口減・世帯数減等から宅地の需要については停滞傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9650859 北緯 141度3180398 |
Map
3 Chome-17-18 Fujino 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2284, Japan5 Chome-9-5 Fujino 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2284, Japan6 Chome-3-27 Ishiyama 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0843, Japan3 Chome-1-25 Ishiyama 2 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0842, Japan3 Chome Minamisawa 2 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0822, JapanJapan, 〒005-0841 Hokkaidō, Sapporo-shi, Minami-ku, Ishiyama 1 Jō, 7 Chome−2−1 福井アパートJapan, 〒005-0842 Hokkaidō, Sapporo-shi, Minami-ku, Ishiyama 2 Jō, 3 Chome−6−24 山の手ハイツ5 Chome-3-24 Kawazoe 12 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0812, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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