Real estate appraisal report of 6 Chome-3-27 Ishiyama 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0843, Japan
23,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-3-27 Ishiyama 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0843, Japan was determined for 23,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６ |
| Address | 石山３条６−３−２７ 6 Chome-3-27 Ishiyama 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0843, Japan |
| Price | 23,200yen/㎡ |
| Access | Makomanai , 5 , 000 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂井愼一 |
|---|---|
| 価格 | 23,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動はないが、やや交通条件が劣る石山地区日鉱団地エリアにおいても、上記一般的要因から、地価は従前より下落幅が縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測。郊外地にある石山地区住宅地にある当該地域の地価水準は下落基調にあったが、昨今の景気動向から下落幅は従前より縮小している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として石山地区の国道230号線山寄背後の住宅地域である。需要者は札幌市内の居住者が大半を占める。近隣地域は石山地区内の旧豊羽鉱山選鉱場跡地付近に広がる区画整然とした住宅団地である。買い物等の利便性は通常である。当該地域での近時の地価は弱含み基調が続いてきたが、昨今の景気動向から下落幅は従前より縮小している。中心価格帯は、土地が対象地と同程度の規模で400万円程度、新築の戸建住宅は2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横ばい・一部地域での上昇傾向が見られる。 |
Survey report by Mihara Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原正之 |
|---|---|
| 価格 | 23,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 都心から遠く、接近性、利便性が劣るものの、地勢条件と居住環境が比較的良好であるが、南区郊外の人気低下から需要は弱含みに転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 札幌市南西部郊外の戸建住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は南区内の郊外住宅地の人気が相対的に低下傾向にあり、昨年の横ばい傾向から下落傾向に転じつつあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区南西部、国道230号沿線にある石山地区の住宅地域。需要者は札幌市内の居住者が大半を占め、他市町村からの転入者は少ない。都心から遠く、接近性、利便性が劣るものの、比較的熟成度の高い住宅地域のため、需給バランスは比較的安定していたが、最近はやや人気低下の傾向が見られる。土地は200㎡程度で450万円前後、新築の戸建物件は場所柄から殆んどなく、中古物件は1000万円∼1200万円程度が取引の中心になっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、南区においては人口減と高齢化が進んでおり個人消費はやや弱く、建築着工件数は減少傾向で、需給動向は弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9601062 北緯 141度3255199 |
Map
7 Chome-11-21 Ishiyama 1 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0841, Japan2 Chome-4-5 Ishiyama 2 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0842, Japan3 Chome-17-18 Fujino 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2284, Japan3 Chome-8-29 Ishiyamahigashi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0850, Japan3 Chome-1-25 Ishiyama 2 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0842, Japan3 Chome Ishiyamahigashi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0850, Japan3 Chome Ishiyamahigashi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0850, JapanJapan, 〒005-0841 Hokkaidō, Sapporo-shi, Minami-ku, Ishiyama 1 Jō, 7 Chome−2−1 福井アパートJapan, 〒005-0842 Hokkaidō, Sapporo-shi, Minami-ku, Ishiyama 2 Jō, 3 Chome−6−24 山の手ハイツ
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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