Real estate appraisal report of 24-31 Fujimigaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0051, Japan
241,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 24-31 Fujimigaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0051, Japan was determined for 241,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市都筑区富士見が丘２４番２１ |
| Address | 富士見が丘２４−３１ 24-31 Fujimigaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0051, Japan |
| Price | 241,000yen/㎡ |
| Access | Tsuzukifureainooka , 800 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oohara Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大原一郎 |
|---|---|
| 価格 | 241,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に大きな変動要因はない。規模・環境・街路条件ともに標準的であり、競争力も依然として普通程度である。 |
| 地域要因 | 市営地下鉄グリーンラインによる利便性の拡大により、不動産の需要動向は改善されつつあり、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象標準地を含む周辺地域は駐車場等空地が散見される閑静な住宅地域であり、将来的には空地部分の住宅地化が更に促進され、地価は緩やかな上昇傾向で推移して行くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン沿線で徒歩圏及びその周辺の区画整然とした閑静な住宅地域が圏域である。総じて景気は概ね堅調な中にある。需要者の太宗は市内の転居者乃至都心への通勤者で一次・二次取得者である。また同一需給圏外からの転入者も多く見られる現状にある。戸建住宅利用が大半であり、中心価格帯は、土地は4，000∼5，000万円程度。新築の建売住宅で5，500∼6，000万円程度の範囲となっている。 |
| 一般的要因 | マイナス金利政策等により、経済状況は概ね堅調に推移する中、地価は良好な物件を中心に上昇傾向にある。 |
Survey report by Watanabe Motohisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡部基久 |
|---|---|
| 価格 | 241,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 充実した規模を有しており、リビング等を南西側に設ければ日照は確保でき居住の快適性は良好となる。将来的にも当該優位性は維持されると考える。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで徒歩圏に存し、区画が比較的整然とした町並を形成する近隣地域に対する需要は堅調である。価格水準は昨年と同程度の上昇基調と考える。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内に位置する戸建住宅地域である。変化及び変動する地域要因の影響等が認められないことから、街区が比較的整然とした現状の居住環境とそれに対する選好性等を内在したまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「都筑ふれあいの丘」駅や「川和町」駅等、都筑区内を走る市営地下鉄グリーンライン沿線駅から徒歩圏及び徒歩限界圏内の戸建住宅地域等である。需要者の大半を東京都心部や横浜中心部等へ通勤する40歳代前半の勤労所得者と二次取得者等が占めている。居住環境の良好な近隣地域に対する需要は堅調であり、価格水準は昨年から上昇基調を示し続けている。市場では土地は45百万円前後、また新築戸建物件は6千万円程度が需要の中心と思料する。 |
| 一般的要因 | 最新（毎年2月更新）の資料では都筑区（横浜市）人口の社会増加率は0．22（0．18）％であり、自然増加率は0．44（0．01）％である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5316019 北緯 139度5564262 |
Map
Kawawacho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0057, JapanKawawacho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0057, Japan26-5 Kawawadai, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0056, JapanKawawacho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0057, JapanKawawacho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0057, JapanKawawacho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0057, Japan1 Chome-14-10 Kagahara, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0055, Japan12-8 Takayama, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0065, Japan26-3 Kawawadai, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0056, Japan24 Fujimigaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0051, JapanKawawacho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0057, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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