Land market prices>Railways>Guriin Line>The avarage land market price of Kawawachou Station area>

Real estate appraisal report of 26-5 Kawawadai, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0056, Japan

= 228,000 yen

228,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 26-5 Kawawadai, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0056, Japan was determined for 228,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市都筑区川和台２６番３
Address	川和台２６−５ 26-5 Kawawadai, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0056, Japan
Price	228,000yen/㎡
Access	Kawawachou , 950 M
Acreage	211㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、テラスハウス等が混在する住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabe Motohisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡部基久
価格	227,000円/㎡
個別的要因	東側道路であり、充実した画地規模を有する。日照・通風の確保等にて居住の快適性に優れている。将来的にも当該快適性は維持されるものと考える。
地域要因	最寄駅まで徒歩圏内に位置し、区画は比較的整然とした近隣地域に対する需要はやや弱含みであり、価格水準は昨年よりも弱い上昇基調を示している。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏内に位置する戸建住宅地域である。変化及び変動する地域要因の影響等が認められないことから、街区が比較的整然とした現状の居住環境とそれに対する選好性等を内在したまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は「川和町」駅や「都筑ふれあいの丘」駅等、都筑区内を走る市営地下鉄グリーンライン沿線駅から徒歩圏及び徒歩限界圏内の戸建住宅地域等である。需要者の大半を東京都心部や横浜中心部等へ通勤する40歳代前半の勤労所得者と二次取得者等が占めている。近隣地域は居住環境が良好であり、価格水準は（昨年よりもその基調は弱いが）上昇基調を示し続けている。市場では土地は5千万円前後、新築の戸建物件は65百万円前後が需要の中心と考える。
一般的要因	最新（毎年2月更新）の資料では都筑区（横浜市）人口の社会増加率は0．22（0．18）％であり、自然増加率は0．44（0．01）％である。

Survey report by Iida Yukio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	飯田行雄
価格	230,000円/㎡
個別的要因	対象標準地は地積、規模等において標準的なもので個別的要因による変動要因は認められない。
地域要因	戸建住宅を中心とした住宅地域で、特に変動した地域要因はなく、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	今後も同様な住宅地として推移していくものと思われる。地価は今後横ばい基調で推移していくもの思料する。
市場の特性	同一需給圏は、都筑区の港北ニュータウン及びその隣接の住宅地域である。需要者の中心は、その圏域の居住者であるが、このところ地域の交通利便性や知名度の向上から横浜中心地や都心部などへの勤務者など同一需給圏外からの転入者も多く見られる様になってきている。不動産の取引は更地取引が多く、標準地と同様の面積で5，000万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因	個人消費は持ち直しの動きがみられ、生産は持ち直しており、住宅建設はおおむね横ばいにあるなど、景気は、緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5270052 北緯 139度5560762

Map

Related information

Kawawachou Station(228,000円 / m²)Tsuzukifureainooka Station(262,000円 / m²)Nakayama Station(228,500円 / m²)Kamoi Station(189,500円 / m²)Sentaaminami Station(269,000円 / m²)Ichigao Station(261,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード