Land market prices>Railways>Guriin Line>The avarage land market price of Tsuzukifureainooka Station area>

Real estate appraisal report of 12-8 Takayama, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0065, Japan

= 267,000 yen

267,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-8 Takayama, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0065, Japan was determined for 267,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市都筑区高山１２番６
Address	高山１２−８ 12-8 Takayama, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0065, Japan
Price	267,000yen/㎡
Access	Tsuzukifureainooka , 250 M
Acreage	199㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、空地等が混在する南西傾斜の住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takahashi Gorou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高橋悟郎
価格	267,000円/㎡
個別的要因	北東方位で標準的な方位格差があるが、このほか特段の個別性はなく、市場においては概ね標準的な競争力を有する。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	センター南駅等と比べると住宅地域としての地位は相対的に劣るが、駅への接近性、住環境に優れており、比較的安定した住宅需要が認められる。
地域要因の将来予測	現況は一部空地も残るが、グリーンライン開通とそれに伴う商業施設の充実等により、住宅地域として成熟度を増してきており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄ブルーライン及びグリーンライン沿線の住宅地域である。需要者は東京、横浜等に勤務する比較的所得水準が高い一次取得者及び二次取得者が中心である。整備された街区と良好な住環境から、ニュータウン内の住宅に対する人気は引き続き高く、市場は堅調に推移している。中心価格帯は土地は200㎡程度の既存敷地で5千万円前後、新築戸建はこれよりやや規模の小さな画地で総額6千万円前後である。
一般的要因	景気は緩やかな回復が続いており、個人消費も総じてみれば底堅さが伺える中、若年層の人口も増加しており、不動産市場は全般に堅調である。

Survey report by Watanabe Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡部秀一
価格	266,000円/㎡
個別的要因	規模、形状等標準的で、市場性は充分認められる。
地域要因	周辺には未利用地が残るものの駅への接近性、居住環境に恵まれた中級住宅地として発展が期待される。
地域要因の将来予測	まだ未利用地が残るものの駅に近く周辺では住宅建設も進み、今後居住環境良好な住宅地として推移していくものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、「都筑ふれあいの丘」駅をはじめとした市営地下鉄沿線、港北ニュータウン内の住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内居住者が大半を占め、都区内からの転入者も見られる。新築の戸建住宅は総額6，500万円前後（土地：200㎡、建物：延110㎡）が需要の中心である。
一般的要因	景気はこのところ弱さも見られるが、個人消費は底堅い動きとなっており、緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5354376 北緯 139度5605981

Map

Related information

Tsuzukifureainooka Station(262,000円 / m²)Kawawachou Station(228,000円 / m²)Sentaaminami Station(269,000円 / m²)Sentaakita Station(267,000円 / m²)Ichigao Station(261,000円 / m²)Nakamachidai Station(263,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード