Real estate appraisal report of 12-8 Takayama, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0065, Japan


267,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-8 Takayama, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0065, Japan was determined for 267,000 yen / m².

神奈川県横浜市都筑区高山12番6の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市都筑区高山12番6
Address高山12−8
12-8 Takayama, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0065, Japan
Price267,000yen/㎡
AccessTsuzukifureainooka , 250 M
Acreage199㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、空地等が混在する南西傾斜の住宅地域
Main roadnorth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Takahashi Gorou (Written in Japanese)

不動産鑑定士高橋悟郎
価格267,000円/㎡
個別的要因北東方位で標準的な方位格差があるが、このほか特段の個別性はなく、市場においては概ね標準的な競争力を有する。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因センター南駅等と比べると住宅地域としての地位は相対的に劣るが、駅への接近性、住環境に優れており、比較的安定した住宅需要が認められる。
地域要因の将来予測現況は一部空地も残るが、グリーンライン開通とそれに伴う商業施設の充実等により、住宅地域として成熟度を増してきており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄ブルーライン及びグリーンライン沿線の住宅地域である。需要者は東京、横浜等に勤務する比較的所得水準が高い一次取得者及び二次取得者が中心である。整備された街区と良好な住環境から、ニュータウン内の住宅に対する人気は引き続き高く、市場は堅調に推移している。中心価格帯は土地は200㎡程度の既存敷地で5千万円前後、新築戸建はこれよりやや規模の小さな画地で総額6千万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復が続いており、個人消費も総じてみれば底堅さが伺える中、若年層の人口も増加しており、不動産市場は全般に堅調である。

Survey report by Watanabe Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡部秀一
価格266,000円/㎡
個別的要因規模、形状等標準的で、市場性は充分認められる。
地域要因周辺には未利用地が残るものの駅への接近性、居住環境に恵まれた中級住宅地として発展が期待される。
地域要因の将来予測まだ未利用地が残るものの駅に近く周辺では住宅建設も進み、今後居住環境良好な住宅地として推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、「都筑ふれあいの丘」駅をはじめとした市営地下鉄沿線、港北ニュータウン内の住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内居住者が大半を占め、都区内からの転入者も見られる。新築の戸建住宅は総額6,500万円前後(土地:200㎡、建物:延110㎡)が需要の中心である。
一般的要因景気はこのところ弱さも見られるが、個人消費は底堅い動きとなっており、緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5354376
北緯 139度5605981

Map

3 Chome-13-7 Edanishi, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0014, JapanKawawacho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0057, JapanKawawacho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0057, Japan3 Chome-17-10 Edahigashi, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0006, Japan26-5 Kawawadai, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0056, JapanKawawacho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0057, JapanKawawacho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0057, JapanKawawacho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0057, Japan2 Chome-2-12 Edaminami, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0007, Japan5 Chome-20-22 Chigasakiminami, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0037, Japan1 Chome-5-20 Edahigashi, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0006, Japan1 Chome-5-20 Edahigashi, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0006, Japan1 Chome-14-10 Kagahara, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0055, Japan7-10 Hiradai, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0064, Japan4 Chome-13-3 Edaminami, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0007, Japan24-4 Chigasakichūō, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0032, Japan24-31 Fujimigaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0051, Japan5 Chome-4-52 Chigasakiminami, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0037, Japan26-3 Kawawadai, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0056, Japan24 Fujimigaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0051, JapanKawawacho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0057, Japan5 Chome-2-31 Edanishi, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0014, Japan514-25 Ichigaochō, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0024, JapanEdanishi, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 225-0014, Japan497-7 Ichigaochō, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0024, Japan523-10 Ichigaochō, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0024, Japan

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Tsuzukifureainooka Station(262,000円 / m²)Kawawachou Station(228,000円 / m²)Sentaaminami Station(269,000円 / m²)Sentaakita Station(267,000円 / m²)Ichigao Station(261,000円 / m²)Nakamachidai Station(263,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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