Real estate appraisal report of 2 Chome-6-26 Ushikubo, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0012, Japan
260,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-26 Ushikubo, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0012, Japan was determined for 260,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市都筑区すみれが丘２５番４１ |
| Address | すみれが丘２５−４１ 2 Chome-6-26 Ushikubo, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0012, Japan |
| Price | 260,000yen/㎡ |
| Access | Nakagawa , 1 , 500 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagao Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾ゆき子 |
|---|---|
| 価格 | 260,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路であるが、地域の標準的な画地であり需要は変わらず、この1年では変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から距離があるが住環境が良好な住宅地域で安定した人気がある。周辺駅の商業施設も充実しており需要は安定し地価は上昇傾向にある |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に戸建住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。比較的古い分譲地域であるが住環境は良好で、昨今の経済情勢から地価はやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区北西部や青葉区内の区画整然とした戸建住宅地域。需要者は都心への通勤者で概ね中高年の買替層が中心である。すみれが丘は分譲からやや年月が経ち、良好な住環境を保っているが世代交代や建て替えが進んでいる。鷺沼駅からのバス便利用も可能で需要は安定している。価格帯は土地で概ね4∼5000万円程度、新築戸建が供給される場合はやや総額を抑えた物件で総額7000万円程度までとなっている。 |
| 一般的要因 | 世界経済情勢等先行きが不透明だが、東京五輪や円安効果等への期待感があり、利便性や住環境等が整った都筑区の住宅地需要は概ね高まっている。 |
Survey report by Iwata Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩田正男 |
|---|---|
| 価格 | 259,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はなく、不動産市場における競争力は中位である。 |
| 地域要因 | 各種施設が充実する港北ニュータウン圏内で良好な住環境であるが、バス便利用であるため住宅地に対する需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの戸建住宅地域として成熟しており、地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都筑区のうち港北ニュータウン内で最寄鉄道駅からバス便利用の戸建住宅地域である。すみれが丘地区は良好な住環境であるが、分譲後の年月が古いため居住者の世代交代や建替えが進んでいる。主たる需用者層は東京都心へ通勤する勤労所得者である。需要の中心は土地取引の場合4000万円台、土地建物一体の取引の場合総額6千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 世界経済情勢等において不透明な要因はあるが、各種経済政策の効果もあって経済は緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5631217956543 北緯 139度57872009277344 |
Map
25-33 Sumiregaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0013, Japan3 Chome-3-8 Ushikubo, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0012, Japan17-32 Sumiregaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0013, Japan1 Chome-19-26 Nakagawa, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0001, Japan3 Chome-24-28 Kitayamata, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0021, Japan1 Chome-18-4 Ushikubo, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0012, Japan1 Chome-26-18 Nakagawa, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0001, Japan1 Chome-38-18 Nakagawachūō, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0003, Japan1 Chome-18-4 Ushikubo, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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