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Real estate appraisal report of 1 Chome-18-4 Ushikubo, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0012, Japan

= 274,000 yen

274,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-4 Ushikubo, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0012, Japan was determined for 274,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市都筑区牛久保１丁目１８番３
Address	牛久保１−１８−４ 1 Chome-18-4 Ushikubo, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0012, Japan
Price	274,000yen/㎡
Access	Sentaakita , 1 , 100 M
Acreage	205㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwata Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩田正男
価格	274,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に格別の変動はなく、不動産市場における競争力は中位である。
地域要因	良好な住環境の港北ニュータウン住宅地域のうち商業施設が充実するセンター北駅勢圏で、人口は増加しており住宅地に対する需要は堅調である。
地域要因の将来予測	センター北駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、センター北駅前の商業施設の充実により住宅地としての人気は高く、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は港北ニュータウンの鉄道駅から徒歩圏10分強の戸建住宅地域である。需要者の中心は1次取得者層及び2次取得者層で、東京都心部・横浜中心部へ通勤する比較的所得水準の高い子育て世代の勤労所得者が多い。取引市場の需給動向は景気の回復、センター北駅の商業施設の充実及び港北ニュータウンへの人口増大に伴い住宅地に対する需要は依然として底堅い。不動産取引は中規模の建売り住宅が多く、総額6千万円台が需要の中心である。
一般的要因	世界経済情勢等において不透明な要因はあるが、各種経済政策の効果もあって経済は緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Yoshida Takao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉田隆男
価格	274,000円/㎡
個別的要因	対象標準地は地積、規模等において標準的なもので、個別的要因に特記すべき変動要因は認められない。
地域要因	環境良好な住宅地域としての地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	環境が良好で、センター北駅まで徒歩圏にある住宅地域。需要も多く、地価はまだやゝ強含みでしばらくは推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、都筑区の港北ニュータウン及びその隣接の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は東京横浜の中心部へ通勤する二次取得者である。また同一需給圏外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、更地取引で5500万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因	アメリカのTPPからの離脱表明、海外経済の減速、建設費の上昇や人手不足、公共工事の減少などの中、景気は不透明な状態が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	人工地植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5614817 北緯 139度5808288

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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