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Real estate appraisal report of 1 Chome-26-18 Nakagawa, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0001, Japan

= 279,000 yen

279,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-26-18 Nakagawa, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0001, Japan was determined for 279,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市都筑区中川１丁目２６番１２
Address	中川１−２６−１８ 1 Chome-26-18 Nakagawa, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0001, Japan
Price	279,000yen/㎡
Access	Nakagawa , 350 M
Acreage	217㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか連棟式住宅等が見られる住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshida Takao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉田隆男
価格	277,000円/㎡
個別的要因	規模、形状は標準的な画地であり、個別的要因に特記すべき変動は認められない。
地域要因	最寄駅、街路、居住環境に恵まれた地域要因に変動は認められない。
地域要因の将来予測	最寄駅への接近性に恵まれた区画の整然とした住宅地域を形成している。計画的な街づくりによって誕生した住宅地域で、これからも現在の住環境が維持されると予測する。
市場の特性	同一需給圏は市営地下鉄ブルーラインまたはグリーンラインの駅から徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内及び周辺や、東京等圏外からの転入者等からなり、東京横浜の中心部に通勤する二次取得者である。最寄駅への接近性、居住環境のいずれも恵まれており、需要は多い。中古あるいは更地（敷地面積の最低限度 165㎡）の売買物件が多く、中心となる価格帯は5000∼6000万円前後である。
一般的要因	アメリカのTPPからの離脱表明、海外経済の減速、建設費の上昇や人手不足、公共工事の減少などの中、景気は不透明な状態が続いている。

Survey report by Iida Yukio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	飯田行雄
価格	281,000円/㎡
個別的要因	対象標準地は地積、規模等において標準的なもので個別的要因による変動要因は認められない。
地域要因	戸建住宅を中心とした住宅地域で、特に変動した地域要因はなく、地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	土地区整理事業による住宅地域であり、住宅地域として熟成している。土地価格に影響を及ぼす要因はないことから、土地価格は横ばい傾向で推移していくものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、都筑区の港北ニュータウン及びその隣接の住宅地域である。需要者の中心は、その圏域の居住者であるが、このところ地域の交通利便性や知名度の向上から横浜中心地や都心部などへの勤務者など同一需給圏外からの転入者も多く見られる様になってきている。不動産の取引は更地取引が多く、標準地と同様の面積で6，000万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因	個人消費は持ち直しの動きがみられ、生産は持ち直しており、住宅建設はおおむね横ばいにあるなど、景気は、緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5653839 北緯 139度5704019

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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