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Real estate appraisal report of Chūō 3-chōme-4-15 Uedamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8261, Japan

= 49,300 yen

49,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Chūō 3-chōme-4-15 Uedamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8261, Japan was determined for 49,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福島県いわき市植田町中央３丁目４番１５
Address	Chūō 3-chōme-4-15 Uedamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8261, Japan
Price	49,300yen/㎡
Access	Ueda , 280 M
Acreage	918㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	bank
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
Main road	south east 16.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ono Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野博
価格	49,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	植田駅周辺では大型スーパー等の進出により既存商店街の衰退傾向が顕著であるが、対象地域については大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測	今後も新興の商業地域として現状を維持すると予測する。駐車場を備えた郊外型の商業施設が多いものの、周辺に立地する大型スーパー等の影響から、需給は概ね安定的に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、いわき市中南部の商業地域。主たる需要者は市内外の法人及び個人事業者等。植田駅東方の土地区画整理済みの幹線市道沿いに形成された低層店舗・事務所等が建ち並ぶ商業地域で、周辺の幹線道路沿いには集客力を有する郊外型店舗も見られ、当該地域は新興の商業地域として需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、規模等が様々であることから見出すことができない。
一般的要因	平地区中心部の商業地ではホテル、飲食店舗、マンション用地等の需要がみられるが、他地区の既成商業地は需要の回復が緩やかである。

Survey report by Shirai Hisayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	白井久幸
価格	49,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	地域要因の変動は特にない。消費需要の高まりはあるものの、商圏規模の限定的な地域で、商況にも大きな変化はなく、需給はほぼ均衡状態である。
地域要因の将来予測	地域要因の変化は小さいと予測する。商業地域間の競合はあるものの、双葉町を中心とする避難者等による消費需要増の要因等により、今後も現状を維持して推移し、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は植田地区を中心とし、市内全域の商業地域である。需要者は主に市内の法人及び個人事業者等である。植田地区を含む市南部地区は双葉町の避難者の居住地区の中心として位置づけられている。平地区に比較し、消費人口、商圏規模は小さいものの、消費活動の活発化も見られ、商況は安定的に推移している。これらの状況を反映して新規土地需要も見られ、需給関係は概ね良好である。市場での需要の中心となる価格帯は個別性が強く様々である。
一般的要因	避難者や復興関連従事者等の居住人口増により、市中心部等の商況は全般的に良好であるが、その他の地区や旧来からの商業地域は回復が鈍い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度9216424 北緯 140度7994387

Map

Related information

Ueda Station(43,250円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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