Real estate appraisal report of Nakamukae 4-chōme-5-4 Nishikimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8232, Japan
40,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakamukae 4-chōme-5-4 Nishikimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8232, Japan was determined for 40,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市錦町中迎４丁目５番４ |
| Address | Nakamukae 4-chōme-5-4 Nishikimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8232, Japan |
| Price | 40,000yen/㎡ |
| Access | Ueda , 1 , 800 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ono Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野博 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 移転需要が減少し、これまで購入を控えていた市内在住者の需要が増加しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も閑静な住宅地域として成熟していくものと予測する。移転需要はピークを過ぎて沈静化に向かいつつあり、当該地域の地価水準も上昇幅を縮小していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR植田駅及び勿来駅を最寄駅とする市南部の住宅地域。需要者は、これまで中心となっていた双葉郡等からの避難者から同一需給圏内に居住する一次取得者等に戻りつつある。移転需要のピークは過ぎたものの、近隣地域は品等の良好な住宅地域で、圏内の住宅地では地主の強気の相場観から高値での成約価格が散見される状況。需要の中心となる価格帯は300㎡程度の土地で1，200万円前後、新築住宅では3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | いわき市内の住宅地では被災地域からの移転需要が落ち着きを見せており、全般的に地価の上昇幅が縮小している。 |
Survey report by Yoshimura Hidehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村英博 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内に格別の変化は無いが、震災後周辺の区画整理進行中の地域における土地取引が増えている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの良好な住環境を有する住宅地域である。いわき市南部地域に位置し市全体から見ると移転需要の影響は小さく、将来的にも地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は植田駅・勿来駅を最寄駅とするいわき市南部の住宅地域。大規模工場が多く立地する地域で、関連事業所等も含めこれら事業所に通勤する一次取得層が需要の中核となっている。区画整理済みあるいは進行中の地域が多く、供給過剰が常態化していたが、震災後需要は回復傾向にある。土地は1000万円程度、戸建住宅の場合3000万円程度が需要の中心であるが、震災後上昇した。 |
| 一般的要因 | 移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが概ね解消され、宅地需要の主体は市内在住者に移りつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度909535 北緯 140度7929176 |
Map
Chūō 3-chōme-4-15 Uedamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8261, Japan2 Chome-9-11 Sanukamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8223, JapanNegoya-305-4 Uedamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8261, JapanKaminakada-175-9 Nishikimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8232, JapanHigashi 1-chōme-10-17 Sanukamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8223, JapanNishikimachichuo, Iwaki, Fukushima Prefecture 974-8233, JapanNishikimachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 974-8232, JapanNakamukae 4-chōme-5-4 Nishikimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8232, JapanYanagimachi Ushirodamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8203, Japan4 Chome-9-6 Nakaokamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8251, JapanHananoi-78 Nishikimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8232, Japan2 Chome-9-11 Sanukamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8223, JapanSagiuchi-12-17 Nishikimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8232, Japan
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Ueda Station(43,250円 / m²)Nakoso Station(27,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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