Real estate appraisal report of Negoya-305-4 Uedamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8261, Japan
34,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Negoya-305-4 Uedamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8261, Japan was determined for 34,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市植田町根小屋３０５番４ |
| Address | Negoya-305-4 Uedamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8261, Japan |
| Price | 34,500yen/㎡ |
| Access | Ueda , 2 , 000 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshimura Hidehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村英博 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空地の残る分譲住宅地域であり、震災後やや取引が増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 植田地区中心部に近い中規模分譲住宅地域である。震災後移転需要の拡大からそれまでの長期下落傾向を脱し、上昇に転じたが、今後は沈静化に向かうと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は植田駅・勿来駅を最寄駅とするいわき市南部の住宅地域。大規模工場が多く立地する地域で、関連事業所等も含めこれら事業所に通勤する一次取得層が需要の中核となっている。区画整理済みあるいは進行中の地域が多く、供給過剰が常態化していたが、震災後需要は回復傾向にある。土地は1，000万円以下、戸建住宅の場合3000万円程度が需要の中心であるが、震災後この地域にも移転需要が及び強含みで推移している。 |
| 一般的要因 | 移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが、徐々に解消されつつある。 |
Survey report by Harada Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田昌明 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市の南部に位置する当地域に対する移転需要はやや弱く、地価は上昇の程度を弱め推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成11年の換地処分後、地域内外に空地も残るが、戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成していくと予測する。移転需要を主要因として近年大幅な地価上昇が認められたが今後はその程度を弱め推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR植田駅を中心とする市南部の住宅地域一帯。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者が中心で需給は概ね安定していたが、震災後に避難者の移転需要が平地区等における利便性や住環境の良好な住宅地域に集中して宅地が品薄状態となり、当圏域内にもかかる需要が多くみられ始め、地価の上昇を示した地域も多い。土地は250㎡で1000万円程度、新築戸建住宅で3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 宅地需要は依然堅調だが品薄感は解消しつつあって土地取引件数は減少しており選好性の高い一部地域を除き地価上昇の程度をやや弱め推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度9176758 北緯 140度7872372 |
Map
Chūō 3-chōme-4-15 Uedamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8261, JapanNakamukae 4-chōme-5-4 Nishikimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8232, JapanKaminakada-175-9 Nishikimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8232, JapanHigashi 1-chōme-10-17 Sanukamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8223, JapanNishikimachichuo, Iwaki, Fukushima Prefecture 974-8233, JapanNishikimachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 974-8232, JapanNakamukae 4-chōme-5-4 Nishikimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8232, JapanYanagimachi Ushirodamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8203, Japan4 Chome-9-6 Nakaokamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8251, JapanHananoi-78 Nishikimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8232, JapanSagiuchi-12-17 Nishikimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 974-8232, Japan
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Ueda Station(43,250円 / m²)Nakoso Station(27,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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