Real estate appraisal report of Izumimachishimogawa, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8183, Japan
10,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Izumimachishimogawa, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8183, Japan was determined for 10,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市泉町下川字田宿１番２外 |
| Address | Izumimachishimogawa, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8183, Japan |
| Price | 10,400yen/㎡ |
| Access | Izumi , 2 , 900 M |
| Acreage | 145,075㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模工場が立地する臨海工業地域 |
| Main road | north 16.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田昌明 |
|---|---|
| 価格 | 10,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動はないが周辺地域における復興関連工事の進捗に伴い土地需要の回復は継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はいわき市を中心に福島県内における工業地域一帯に及ぶ。主たる需要者は県内外の工業事業者等である。圏域内には浜通りの港湾施設や内陸部の高速自動車道網の整備が進んでおり、首都圏からのアクセスも良好で、特に震災後は企業立地補助金等の各種公的施策や復興需要等もあいまって圏域内の工業地に対する土地需要は回復傾向にある。取引される価格帯は規模等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 企業立地補助金による工場の新増設件数は減少しているものの復興需要は継続しており企業収益の回復もあり工業地需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Ejiri Hisa Kotobuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江尻久壽 |
|---|---|
| 価格 | 10,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 立地条件、規模の大小、業種が限定的か、多様な業種が参入できるか等により、需要が制約される。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模工業団地で今後も現状程度で推移するものと見られる。地価は横這い程度と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大規模工業団地で、広域になるが、主に常磐道ICそばの工業団地等とみられる。需要者の中心は県内外の法人。震災、原発事故で避難する工場、事業所の移転先に選択されるような小さな規模ではないが、数十万㎡ほどの広大さではないため、広い敷地を要する工場向きである。中心となる価格帯は規模に大小があり、把握は困難である。大規模工場向きで業種が限定的になると思料される。 |
| 一般的要因 | 中小規模の工業地は避難した事業所等の移転用に取得されることがある。多くは隣接地、近接地の買い増しの取得である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度9386132 北緯 140度8638866 |
Map
Izumimachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8185, JapanIzumimachishimogawa, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8183, Japan1 Chome-25-8 Izumimoegidai, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8188, JapanMinamitsubo-73-6 Izumimachitakijiri, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8182, Japan2 Chome-5-8 Izumimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8185, JapanIzumimachishimogawa, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8183, JapanInagotsuka-7-2 Izumimachishimogawa, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8183, JapanNakahara-6-8 Onahama, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8101, Japan1 Chome-25-8 Izumimoegidai, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8188, JapanInagotsuka-7-2 Izumimachishimogawa, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8183, Japan5 Chome-14-13 Izumimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8185, Japan
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Izumi Station(33,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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