Real estate appraisal report of Izumimachishimogawa, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8183, Japan
29,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Izumimachishimogawa, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8183, Japan was determined for 29,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市泉町下川字八合１４番６外 |
| Address | Izumimachishimogawa, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8183, Japan |
| Price | 29,000yen/㎡ |
| Access | Izumi , 1 , 900 M |
| Acreage | 1,114㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | laboratory, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、小工場、併用住宅等が見られる地域 |
| Main road | north 18.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田昌明 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧国道6号線沿道に立地し、また周辺で農地の宅地化が進んでいるなど地域的な発展要因が多く地価は上昇傾向を継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市の中部から南部にかけての住宅、商業、工業等の混在地域である。需要者は主として市内外の法人事業者である。当圏域は人口の多い市中心部の郊外部にあたり、比較的価格水準の低い大規模画地も多く存し、幹線道路沿道を中心に郊外型店舗等の需要も見込まれる。圏域内には様々な用途、規模の画地が混在していることから需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 宅地需要は依然堅調だが品薄感は解消しつつあって土地取引件数は減少しており選好性の高い一部地域を除き地価上昇の程度をやや弱め推移している。 |
Survey report by Ono Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野博 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で宅地化が進みつつあり、背後地人口の増加から需給は強含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該県道の沿線では商業施設が増加しつつあり、今後も発展的に推移すると予測する。背後地の居住人口が増加しており、当面、地価水準は強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてJR泉駅を最寄り駅とする混在住宅地域及び路線商業地域。需要者の中心は、市内外の小規模な工場事業者及び店舗・営業所等を計画する法人等。当該地域周辺の住宅団地では震災後、移転需要が集中して居住人口が増加しており、近隣地域周辺の沿線では宅地化が進み、商業施設も増加しつつある。需要の中心価格帯は目的・用途等により規模が様々であることから見出すことが困難である。 |
| 一般的要因 | 移転需要はピークを越えたものの、依然として継続しており、宅地の供給不足から地価の上昇が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度9386132 北緯 140度8638866 |
Map
Izumimachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8185, JapanIzumimachishimogawa, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8183, JapanIzumimachishimogawa, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8183, Japan1 Chome-25-8 Izumimoegidai, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8188, JapanMinamitsubo-73-6 Izumimachitakijiri, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8182, Japan2 Chome-5-8 Izumimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8185, JapanInagotsuka-7-2 Izumimachishimogawa, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8183, JapanNakahara-6-8 Onahama, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8101, Japan1 Chome-25-8 Izumimoegidai, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8188, JapanInagotsuka-7-2 Izumimachishimogawa, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8183, Japan5 Chome-14-13 Izumimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8185, Japan
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Izumi Station(33,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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